中介稱，1月以來總價1000萬元以上的二手豪宅成交較為活躍，成交量較去年12月甚至還有15%～20%的漲幅，和去年12月之前的月份相比漲幅更加明顯，“主要原因是市場轉(zhuǎn)好加上中等價位房源成交回暖勢頭的傳導(dǎo)，買家入市更加積極。”
雖已臨近春節(jié)，上海二手豪宅的成交熱度依然不減。
1月30日，滬上房產(chǎn)中介德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹，就該公司的情況看，1月以來總價1000萬元以上的二手豪宅成交較為活躍，成交量較去年12月甚至還有15%～20%的漲幅，和去年12月之前的月份相比漲幅更加明顯，“主要原因是市場轉(zhuǎn)好加上中等價位房源成交回暖勢頭的傳導(dǎo)，買家入市更加積極。同時，這部分買家出手往往屬于換購，手上的房子已經(jīng)賣了，拿著現(xiàn)金想盡快出手，防止春節(jié)后價格有所上漲。”
此前多家媒體報道的“官員拋房說”，似乎并未得到受訪業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。
“一方面，賣家不太會也沒必要透露自己的身份、職業(yè)信息；另一方面，我們了解到的情況看，賣家很少有大幅降價拋盤的現(xiàn)象。折價個5%～10%，還會要求一次性付款，所以也談不上拋售。”一位受訪市場人士昨日如是說。
二手豪宅市場熱度
“一般春節(jié)前的二手豪宅市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，今年(的熱度)在調(diào)控以來算是比較突出的。”張劍東昨日說，近期許多中介公司都在主推二手業(yè)務(wù)，因為市場較好，誰也不想放棄這塊市場。
據(jù)他介紹，就德佑代理的物業(yè)看，近期成交的二手豪宅主要以總價1000萬元“出頭的”居多，最高的總價約2700萬元，其中別墅房源的占比有較大提升。
張劍東稱，1月以來成交的豪宅主要集中在徐匯濱江、陸家嘴板塊，別墅房源則位于青浦、松江等外圍區(qū)域。
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥說，他們公司本以剛需業(yè)務(wù)為主打，但位于新天地、聯(lián)洋區(qū)域的門店，1月以來的二手豪宅業(yè)務(wù)量創(chuàng)下新高，“比去年任何一個月份都要好。”
“我們聯(lián)洋的一個門店，1月以來總價1500萬元以上的二手豪宅成交了11套，其中包括兩三套總價3000萬元以上的。”沈彥說，往年春節(jié)前半個月，這類成交就已經(jīng)很少了，今年的情況則要好很多。
按沈彥的說法，今年春節(jié)前，上海的二手豪宅成交不但量較大，高總價的房源也較多，客戶付傭金也比較爽氣，“近期房東心態(tài)開始轉(zhuǎn)好，客戶則比較急于購房，認(rèn)為明年房價必漲。”
漢宇地產(chǎn)項目部總經(jīng)理楊健東認(rèn)為，近期熱門板塊的一手豪宅成交回暖，帶動了二手豪宅成交的向好，“據(jù)我們了解，近期黃浦江沿岸總價在4000萬、5000萬元的二手豪宅也有成交，往年臨近春節(jié)的時候這類成交不太會有。”
“進(jìn)入1月，銀行貸款相對寬松。一些銀行對首套房的貸款申請認(rèn)定也較為靈活，這對推動成交也起到正面影響。”張劍這么猜測。
惜售漲價重現(xiàn)
伴隨著市場熱度的回升，部分房東惜售、漲價的現(xiàn)象也漸多。
“有一些房東開始惜售。因為臨近春節(jié)，不一定能在年前拿到全部房款，于是有的房東想等到年后再說。”張劍東說，近期總價1000萬元以上的房源漲個二三十萬元很正常，和去年四季度初比，價格有3%左右的漲幅，與去年12月相比則基本持平。成交房源的總價水平也與去年12月比較一致，3000萬元以上的成交較少。
“與二手剛需房源最多可漲到10%不同，豪宅漲價幅度則不大，客戶的誠意度普遍較高。”張劍東說，由于心態(tài)較好，有些豪宅賣家對付款節(jié)奏要求頗高，比如，要求買家一次性付款或提高首付比例。
而21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申了解到的情況是，1月上海二手豪宅比較集中的幾個區(qū)域，如陸家嘴的掛牌量與去年12月基本持平，古北、黃浦的掛牌量則出現(xiàn)減少，存在房東惜售的情況，“這也很正常。因為臨近春節(jié)，包括剛需在內(nèi)的其他房源掛牌量都在下降。”
“3、4月成交量會上沖”
某品牌中介相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，近期總價在1000萬元以上的二手豪宅賣家中，外籍客戶、私營企業(yè)主、港臺投資客、自稱官員的都有，但他們愿意降價售房的原因則各異。
“有些房東是春節(jié)前人在境外，對國內(nèi)的情況不是很了解，價格談判的能力不是很強(qiáng)，所以出現(xiàn)了讓價的情況。”據(jù)該中介負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過一陣媒體聚焦后，官員賣房已越來越隱蔽，不太會透露自身職業(yè)信息。
但隨著春節(jié)的臨近，二手豪宅的成交回暖態(tài)勢顯然難以持續(xù)。
楊健東稱，雖然1月前半段上海二手豪宅成交勢頭不錯，但最近幾天成交速度已明顯放慢。
他預(yù)計，“春節(jié)后，這類房源的價格、成交量還會有所上漲，3、4月份的成交量會沖上來。”
不過，他也提到，他所在公司代理的總價在600萬-1000萬元的置換型二手房源成交量，較去年12月卻出現(xiàn)了80%的下滑，價格則與去年12月基本持平。
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