“20%的稅太重了，這下還不是滿(mǎn)城都是陰陽(yáng)合同啊!”針對(duì)二手房20%的計(jì)征個(gè)稅，有網(wǎng)友表示陰陽(yáng)合同將成為接下來(lái)二手房過(guò)戶(hù)的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。所謂的陰陽(yáng)合同，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽署兩份合同，一份合同是真實(shí)成交價(jià)格，另一份合同是為了規(guī)避個(gè)稅的虛假成交價(jià)格。以一套原價(jià)100萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)格200萬(wàn)元的二手房為例，如果按照新政計(jì)征20%的個(gè)稅，那么需要繳納20萬(wàn)元的個(gè)稅;如果通過(guò)簽署陰陽(yáng)合同，將成交價(jià)格填寫(xiě)成100萬(wàn)元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢(qián)的個(gè)稅。不過(guò)，從目前南京個(gè)稅實(shí)際征繳情況來(lái)看，稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，交易雙方必須按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行稅費(fèi)征繳。因此，陰陽(yáng)合同規(guī)避個(gè)稅的幅度有限。

 

偽造欠債事實(shí)，通過(guò)司法判決過(guò)戶(hù)

 

“陰陽(yáng)合同?弱爆了!”南京一業(yè)內(nèi)人士在微博上表示，陰陽(yáng)合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡(jiǎn)單有效的辦法可以通過(guò)申請(qǐng)司法判決，直接把二手房判罰給購(gòu)買(mǎi)方，節(jié)省的稅費(fèi)更多。該人士表示，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以偽造欠款事實(shí)，由買(mǎi)方向法院申請(qǐng)司法判決，要求賣(mài)方還錢(qián)。賣(mài)方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買(mǎi)方。不過(guò)，這樣的避稅辦法需要經(jīng)得住司法部門(mén)的調(diào)查考驗(yàn)，否則將會(huì)構(gòu)成違法行為。我愛(ài)我家市場(chǎng)總監(jiān)胡涓娟表示，這樣的避稅行為不可取，需要冒的風(fēng)險(xiǎn)更大。

 

最“損”避稅辦法過(guò)戶(hù)只要幾百元

 

除了陰陽(yáng)合同、司法判決之外，根據(jù)目前的“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，以公司名義售賣(mài)二手房并無(wú)征繳20%所得的規(guī)定，一些二手房可以通過(guò)這一途徑進(jìn)行避稅。不過(guò)，以公司名義售房牽涉到的問(wèn)題頗多，普通購(gòu)房者極其容易陷入其中，從而導(dǎo)致利益受損。

 

在網(wǎng)友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號(hào)稱(chēng)最簡(jiǎn)便有效的一招，則是通過(guò)離婚、結(jié)婚來(lái)實(shí)現(xiàn)。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻離婚;第二步，賣(mài)方房主與買(mǎi)方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買(mǎi)方異性;第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來(lái)，二手房過(guò)戶(hù)的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過(guò)戶(hù)。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

 

“現(xiàn)在執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，大家都只是在猜測(cè)，避稅辦法風(fēng)險(xiǎn)都很大。”南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示。

 

個(gè)稅計(jì)征等諸多細(xì)節(jié)存疑

 

二手房個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，這一政策什么時(shí)候在南京落地執(zhí)行?

 

執(zhí)行的時(shí)間劃定是按照交件日期計(jì)算嗎?

 

差額計(jì)算是否考慮二手房的裝修、維修、物業(yè)、貸款成本?

 

政策性住房交易是否也征收20%的個(gè)稅?

 

滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免個(gè)稅?

 

一年之內(nèi)賣(mài)房又買(mǎi)房的是否可以抵免個(gè)稅?

 

二套房首付比例提高到多少?

 

從前日晚間到昨日，記者遭遇到了有關(guān)“國(guó)五條”細(xì)則個(gè)稅新政的諸多問(wèn)題，這些問(wèn)題也成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)大家最為關(guān)心的話(huà)題。

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