伴隨著網(wǎng)簽系統(tǒng)在本月8日重新啟動(dòng)，“國(guó)五條”細(xì)則北京落地政策的威力也開始顯現(xiàn)。記者昨日獲悉，4月8日至14日一周內(nèi)，本市新建商品房和二手房網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。

 

據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周本市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2845套，日均網(wǎng)簽僅為406套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比下跌了37%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.2%。

 

來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交均價(jià)為每平方米27763元，環(huán)比上漲了4.6%。新增房客源持續(xù)兩周環(huán)比回落，但是新增房源量仍然高于2月第三周以前的水平。

 

對(duì)于數(shù)據(jù)上的變化，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，尤其是購(gòu)房人群觀望心態(tài)的加重，造成了成交量的大幅下滑。

 

由于此前網(wǎng)簽曾經(jīng)停止，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上周網(wǎng)簽基本上以處理4月初網(wǎng)簽暫停期間積壓下來的案件為主，經(jīng)過上周的集中辦理，積壓下來的案件已經(jīng)基本處理完畢，受新政執(zhí)行后北京二手房合同簽訂量大幅萎縮的影響，未來北京二手房網(wǎng)簽量仍將保持低位。

 

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需和改善型需求將從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，也有些人持有不同意見。胡景暉表示，一方面，除了二手房交易個(gè)稅按差額的20%繳納一項(xiàng)外，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)新房和二手房市場(chǎng)限購(gòu)政策從嚴(yán)的力度是一致的，全區(qū)域限購(gòu)，二套房首付比例和利率提高，對(duì)新房市場(chǎng)的銷售也有較大影響。目前，新房項(xiàng)目大都位于五環(huán)以外，而且在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，也無法與四環(huán)內(nèi)大量成熟的二手房社區(qū)相比。稅費(fèi)的增加未必能夠引發(fā)消費(fèi)者放棄四環(huán)內(nèi)的二手房而大規(guī)模轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)成交量或?qū)⑹艿秸吒笥绊憽?/div>