中國(guó)的老齡化浪潮迅猛地襲來(lái)，這讓國(guó)人還沒(méi)有做好準(zhǔn)備。

截至2012年底，中國(guó)老年人口已達(dá)1.93億，占人口總數(shù)的14.3%。龐大的人口基數(shù)，和多年來(lái)“一胎化”的生育政策，使得中國(guó)老齡化的速度和規(guī)模都令世人矚目。然而，與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策、規(guī)章制度以及思想和理念，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)該如何做，仍然在摸索之中。

可這卻不妨礙一系列與“養(yǎng)老”有關(guān)的概念受到各個(gè)相關(guān)行業(yè)的追捧。其中，以大規(guī)模圈地為核心的“養(yǎng)老地產(chǎn)”更是成為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”的同義詞，定位于高端人群的項(xiàng)目遍地開(kāi)花。

中國(guó)很多的養(yǎng)老地產(chǎn)，是打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”的名義，行圈地之實(shí)，是掛羊頭賣(mài)狗肉之舉，最終的銷(xiāo)售與普通地產(chǎn)項(xiàng)目別無(wú)二樣。“養(yǎng)老地產(chǎn)”一詞逐漸與“投機(jī)”同義。

那么，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)是怎么做的？中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)需要借鑒與學(xué)習(xí)什么，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還需要政府的哪些支持？在國(guó)慶節(jié)前夕，應(yīng)用老年學(xué)博士、美國(guó)生活品質(zhì)集團(tuán)主席，曾任多年美國(guó)加州老年日間看護(hù)院院長(zhǎng)的傅旻，在與記者進(jìn)行的一次越洋電話采訪中，就美國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式及當(dāng)下中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，談了她的一些看法和觀點(diǎn)。

中國(guó)企業(yè)尚未找到盈利模式

記者：國(guó)家鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策很多，一大批企業(yè)，包括萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)都開(kāi)始試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，還有保險(xiǎn)公司也開(kāi)始將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)納入自己的資產(chǎn)配置范疇，一些外資公司也來(lái)華探路，可是，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有形成氣候，問(wèn)題出現(xiàn)在哪里？

傅旻：我覺(jué)得這是市場(chǎng)的問(wèn)題，在中國(guó)，整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)還沒(méi)有形成體系，相關(guān)的游戲規(guī)則也沒(méi)有建立起來(lái)。中國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，老齡人口的數(shù)量也在全世界居于首位。中國(guó)有著龐大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，可問(wèn)題是，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)還沒(méi)有成熟。

記者：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的中外企業(yè)還沒(méi)有在中國(guó)找到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利模式，是不是會(huì)影響到社會(huì)資金參與到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中來(lái)？

傅旻：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能等同于地產(chǎn)，它是一個(gè)老年的服務(wù)產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，是一個(gè)科學(xué)的體系。中國(guó)還沒(méi)有完成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐過(guò)程，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還有很長(zhǎng)一段路要走。

記者：在中國(guó)做養(yǎng)老住宅項(xiàng)目，會(huì)遇到什么困難？

傅旻：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)只要有需求，就會(huì)有市場(chǎng)，也就可以找到能夠盈利的商業(yè)模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在美國(guó)已經(jīng)非常成熟。養(yǎng)老社區(qū)里可以為有需求的老年人提供相應(yīng)的服務(wù)，這樣的服務(wù)當(dāng)然是盈利性質(zhì)的。而且在美國(guó)，總有地方可以為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)埋單，一是政府出錢(qián)埋單，二是老人個(gè)人掏錢(qián)埋單，三是保險(xiǎn)公司為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)埋單。

可是，在中國(guó)，政府沒(méi)有準(zhǔn)備好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的錢(qián)；老年人不敢花錢(qián)，一是因?yàn)樗麄儧](méi)有安全感，二是他們習(xí)慣給下一代太多的呵護(hù)，喜歡被“啃”（老），總是替別人著想，而不愿意為自己著想，舍不得花錢(qián)。因而，在這種氛圍下，即使老年人的退休金漲了，老年人有錢(qián)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍然很難發(fā)展起來(lái)。因而，還需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程來(lái)改變老年人的思維和花錢(qián)的習(xí)慣，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也需要較長(zhǎng)時(shí)間的培育。