“5年返租，買鋪即收高租金”、“8萬元 買棵搖錢樹”、“8年返租 全程托管40年分紅 三代受益”，每天上下班等紅燈的時候，劉鑫都會接到數(shù)張“激動人心”的宣傳單，而這些樓盤的所在地，則多在燕郊、廊坊等京周地區(qū)。
看多了，劉鑫漸漸動了心。一個周末，劉鑫登上看房班車去河北某項目實地考察了一番。
項目規(guī)劃是個商務(wù)酒店，但目前還是一片空地，只有售樓處裝飾得很豪華。售樓員很熱情，指著繁華火暴的效果圖向劉鑫介紹了項目的各項優(yōu)勢，尤其詳細(xì)向介紹了售后包租的美好前景。
據(jù)介紹，這個項目當(dāng)時售價3.4萬元每平方米，前五年以托管的形式返租，每年租金為房屋總價的7%，直接從房屋總價中扣除。例如，一間20平米的房間，總價68萬元，前5年租金23.8萬元，那么實際購買只需要出資44.2萬元。5年之后，可以選擇讓酒店托管，年租金不低于10%，也可自行出租。
聽起來的確很誘人，劉鑫當(dāng)場就交了定金?；氐奖本瑒Ⅵ胃晃蛔龇康禺a(chǎn)的朋友提起此事，朋友問他房子有沒有產(chǎn)權(quán)證，有些項目是產(chǎn)權(quán)不可分割的項目，單個購房者根本拿不到產(chǎn)權(quán)證，劉鑫才想起來，自己根本忘了問這個問題。
電話打到售樓處，售樓員面對這個問題支支吾吾回答不上來，劉鑫才知道自己被“忽悠”了。還好知道得比較及時，劉鑫趕緊打消了購房的念頭，卻又因為定金折騰了很久。
劉鑫遇到的，就是典型的“售后包租”陷阱，近年來這樣的陷阱層出不窮。
問題纏身的售后包租
俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，近些年來在酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪、海景房等類別項目上，“售后包租”可謂賺足了消費者的眼球。
那么什么是售后包租？售后包租即房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房出售給購房人，但是購房人并不用于自住，而是交給開發(fā)商或開發(fā)商委托的代理機構(gòu)用于經(jīng)營，并定期向購房人支付租金的一種銷售方式。
的確，作為商業(yè)投資，售后包租不失為一個時髦又賺錢的好方法，但是在開發(fā)商良莠不齊的房地產(chǎn)領(lǐng)域，售后包租產(chǎn)品魚目混珠的情況也非常嚴(yán)重，因售后包租而產(chǎn)生糾紛的例子也不在少數(shù)。
劉鑫的遭遇其實還不算最慘的。
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