在完成總投資超過(guò)千億元的旅游度假區(qū)布局后，萬(wàn)達(dá)（專題閱讀）集團(tuán)再度于10天內(nèi)閃電收購(gòu)南北兩家旅行社，且相繼開(kāi)工青島、合肥兩大文化旅游城，對(duì)于希望將旅游業(yè)打造成支柱產(chǎn)業(yè)的萬(wàn)達(dá)，下一步的布局將會(huì)在哪里？10月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林（專題閱讀）在合肥接受采訪時(shí)披露，將全面推廣自有酒店品牌、建設(shè)媲美迪斯尼的大型主題公園，不排除進(jìn)軍航空領(lǐng)域。

 

10月21日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布并購(gòu)北京環(huán)行五洲旅行社，這是繼10天前并購(gòu)湖北新航線國(guó)旅后萬(wàn)達(dá)旅業(yè)又一筆收購(gòu)行動(dòng)。

 

“收購(gòu)旅行社的計(jì)劃去年就定了，我們希望做全產(chǎn)業(yè)鏈，現(xiàn)在更多的布局是在做目的地，但還需要有旅行社來(lái)支撐。”王健林所提到的目的地，則是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正在長(zhǎng)白山、武漢、西雙版納、三亞等地打造的旅游度假區(qū)。在王健林心目中，這些不動(dòng)產(chǎn)布局僅僅是萬(wàn)達(dá)全產(chǎn)業(yè)鏈條上的末端。“不排除將來(lái)會(huì)有航空領(lǐng)域，把這些做通以后，對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)是有非常大的支撐，所以現(xiàn)在僅僅是開(kāi)始。”

 

傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，相比房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”，文化旅游的投資回報(bào)率不僅底且緩慢。萬(wàn)達(dá)為何偏偏選擇這樣一個(gè)角度轉(zhuǎn)型？作為商人，王健林直言做文化旅游不能用文化事業(yè)的眼光去看待這個(gè)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，文化旅游一方面由于增長(zhǎng)無(wú)極限，因而是沒(méi)有天花板的行業(yè)；另一方面，從萬(wàn)達(dá)自身的運(yùn)營(yíng)情況，其投資回報(bào)率尚處理想狀態(tài)。“萬(wàn)達(dá)旗下已經(jīng)營(yíng)業(yè)的度假區(qū)今年夏天平均酒店入住率為85%，現(xiàn)在‘十一’黃金周這種擁堵的狀況說(shuō)明，中國(guó)消費(fèi)者已經(jīng)升級(jí)到需要文化旅游，我的看法是不缺需求，缺有效產(chǎn)品的供給。”

 

然而，也并非毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。從已經(jīng)投入的項(xiàng)目看，以主題公園為例，華東剛剛動(dòng)工的合肥萬(wàn)達(dá)城主題公園和計(jì)劃建設(shè)的無(wú)錫項(xiàng)目,與即將于2015年投入運(yùn)營(yíng)的上海迪斯尼屬同一區(qū)域，形成競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

 

在未來(lái)全產(chǎn)業(yè)鏈的布局方面，盡管在今年6月民航對(duì)新建航企重新開(kāi)閘，被禁錮長(zhǎng)達(dá)六年之久的各路資本無(wú)不摩拳擦掌，多家航空公司的籌建申請(qǐng)也已過(guò)初審。這一切，讓王健林所提到的不排除進(jìn)軍航空領(lǐng)域等設(shè)想變得近在咫尺，民航專家綦琦在接受記者采訪時(shí)也透露，“早有傳聞萬(wàn)達(dá)要進(jìn)來(lái)”，但究竟是怎樣的方式，還需商榷。“萬(wàn)達(dá)進(jìn)入通航的可能性比運(yùn)輸航空大得多，雖然萬(wàn)達(dá)并購(gòu)了旅行社，但旅行社的規(guī)模與春秋無(wú)法相比，所以其很難復(fù)制春秋廉價(jià)航空的模式。同時(shí)，同樣擁有旅行社的東星集團(tuán)，不僅沒(méi)有因旗下航企賺得盆滿缽滿，反而被其連累導(dǎo)致資金鏈斷裂，這樣的前車(chē)之鑒會(huì)讓萬(wàn)達(dá)格外慎重。”反觀通用航空，近兩年受益低空開(kāi)放等政策推動(dòng)呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，且私人飛機(jī)俱樂(lè)部或直升機(jī)空中旅游等業(yè)務(wù)均可與萬(wàn)達(dá)自身的高端地產(chǎn)、酒店以及旅游業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

 

商報(bào)對(duì)話

 

北上廣房地產(chǎn)不存在需求泡沫

 

記者：您提到北上廣的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還會(huì)增長(zhǎng)，但也有一種說(shuō)法這種需求是虛假需求，當(dāng)其被壓縮時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)供大于求？

 

王健林：如果認(rèn)為北上廣或者一部分熱點(diǎn)二線城市的需求是投資撐起來(lái)的，是完全錯(cuò)誤的。以人口的年凈增量來(lái)看，最近十年北上廣的年人口凈增量分別為75萬(wàn)、80萬(wàn)、60萬(wàn)，以北京為例，只要有1/7凈增人口買(mǎi)房，就是10萬(wàn)人，相當(dāng)于一年新供應(yīng)商品房的總和，并不存在需求泡沫。

 

記者：萬(wàn)達(dá)近兩年在文化旅游產(chǎn)業(yè)的投入較大，且擴(kuò)張速度較快，為了解決項(xiàng)目資金的問(wèn)題，有沒(méi)有考慮成立民營(yíng)的銀行？

 

王健林： 沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃?，F(xiàn)在銀行賺錢(qián)是壟斷造成的原因，如果許可權(quán)不放開(kāi)，全國(guó)就那么幾家，那還能掙錢(qián)。假如真正放開(kāi)利潤(rùn)就平均化了。銀行也是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，我覺(jué)得自己現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)、文化、旅游，這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)可以做得足夠大，且效益也足夠好，我也不認(rèn)為做民營(yíng)銀行就一定比我做其他的掙得多。