昨天上午，2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理創(chuàng)新大會(huì)暨成立中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)誼會(huì)在昆明官渡大酒店啟幕。中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、住建部原副部長劉志峰，云南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長韓忠慶，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李義平等各地房地產(chǎn)界專家、學(xué)者及企業(yè)家代表出席了本次會(huì)議。

 

  隨著老齡化社會(huì)的到來

 

 

  養(yǎng)老地產(chǎn)在云南將大有可為

 

  在中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展階段，涌現(xiàn)出大批懂業(yè)務(wù)、精流程的房地產(chǎn)經(jīng)營管理人才。

 

  中國房協(xié)舉辦本次會(huì)議，目的在于為推崇人力資本在企業(yè)戰(zhàn)略中的作用，積極傳播經(jīng)理人的智慧，促進(jìn)經(jīng)理人隊(duì)伍整體水平提高，而成立中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)誼會(huì)更是營造了中國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)理人高地和管理層互動(dòng)舞臺(tái)。

 

  主題演講環(huán)節(jié)中，云南省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長韓忠慶先打開話匣子，他說，截至7月份，云南省房地產(chǎn)固定投資完成1987億元，同比增長43.6%，2013年有望突破兩千億元。近年來云南房地產(chǎn)業(yè)取得較大發(fā)展，商品房面積、商品房施工面積、待售面積增長速度較快。

 

  韓忠慶分析認(rèn)為，云南房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：改善型需求在云南有很大的發(fā)展空間；政策契機(jī)將給云南房地產(chǎn)發(fā)展帶來利好，城市綜合體建設(shè)成為投資熱點(diǎn)；云南提出旅游強(qiáng)省戰(zhàn)略，將給云南的旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)帶來新一輪投資熱；隨著老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)在云南的發(fā)展將大有可為。

 

  城鎮(zhèn)化建設(shè)不能老是建房子

 

 

  充滿活力的城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然產(chǎn)物

 

  中國人民大學(xué)博導(dǎo)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李義平昨天的演講頗為辛辣、犀利，對于全國各地搞得熱火朝天的城鎮(zhèn)化建設(shè)，他有不同的看法。

 

  他在現(xiàn)場提出一個(gè)疑問：到底是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，還是城鎮(zhèn)化建設(shè)來帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

 

  李義平舉了一個(gè)例子，他說在沿海城市深圳、珠海等地，早些年前大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，很多企業(yè)在當(dāng)?shù)厣?，于是自然形成了一個(gè)聚居地，就有了城鎮(zhèn)化。

 

  現(xiàn)行很多地方推行的城鎮(zhèn)化建設(shè)就是一味地蓋房子，先把房子蓋起來，再去招商引資，到頭來如果達(dá)不到理想的效果，就造成空置、閑置，甚至是資源浪費(fèi)、國有資產(chǎn)流失。

 

  “經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定程度，自然而然形成城鎮(zhèn)化，這種城鎮(zhèn)化才是具有活力的、健康的城鎮(zhèn)化。而靠城鎮(zhèn)化推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就是蓋房子的城鎮(zhèn)化，這種城鎮(zhèn)化很危險(xiǎn)。同樣的道理，房地產(chǎn)開發(fā)靠市場指引價(jià)格，市場經(jīng)濟(jì)就不應(yīng)該給產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，這樣會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)能過剩。”李義平說。

 

  “無電商不營銷”

 

 

  房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融將是明年最大熱點(diǎn)

 

  在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，創(chuàng)新和變化是常提的詞，且這種感覺在十八屆三中全會(huì)后更為明顯。

 

  十八屆三中全會(huì)傳達(dá)了新的信息，經(jīng)營環(huán)境和市場在發(fā)生著變化。

 

  新浪樂居總經(jīng)理賀寅宇說，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代顛覆著金融時(shí)代，這種變革同樣發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)。

 

  今年房產(chǎn)電商平臺(tái)交易完成超過1200億元，預(yù)計(jì)明年將會(huì)超過3000億元，這些數(shù)據(jù)的變化都在說明房地產(chǎn)交易環(huán)境的變化。

 

  賀寅宇說了兩個(gè)關(guān)鍵詞，電商和O2O。“O2O”，就是線上和線下結(jié)合。房地產(chǎn)從1.0時(shí)代走到4.0時(shí)代，現(xiàn)在逐漸形成了線上吸引流量，線下銷售商品房的O2O模式。

 

  “今天開會(huì)，很多房企老總在一起聊天，大家不再談?wù)撘灰鲭娚蹋窃谔接懭绾巫鲭娚?，怎么做到線上線下完美結(jié)合。”賀寅宇說。

 

  “無電商不營銷”這6個(gè)字是房地產(chǎn)開發(fā)商喊出來的，所以賀寅宇認(rèn)為，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融必定是2014年的市場熱點(diǎn)。

 

  實(shí)際上，對于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融，新浪樂居行動(dòng)得很早。今年6月，新浪樂居堅(jiān)定將房產(chǎn)電商向互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商平臺(tái)轉(zhuǎn)型，這一標(biāo)志性力作是E信通開放平臺(tái)發(fā)布。

 

  開放平臺(tái)打破開發(fā)商項(xiàng)目營銷與互聯(lián)網(wǎng)媒體服務(wù)的捆綁，E信通給予開發(fā)企業(yè)在電商合作中的主動(dòng)權(quán)，可以根據(jù)推廣效果選擇媒體，并自主付費(fèi)。

 

  在E信通成為類支付寶的支付工具后，又出于房產(chǎn)大宗交易的性質(zhì)，最大限度保護(hù)購房者資金安全，易居引入中國銀聯(lián)旗下唯一第三方支付平臺(tái)——銀聯(lián)商務(wù)，通過居間服務(wù)徹底規(guī)避了與開發(fā)商、購房者之間的潛在利益沖突，退回到流通服務(wù)商的本位，真正做到為行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。

 

  開發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重

 

 

  中國房企

 

 

  應(yīng)注重雙贏

 

  “讓城市(項(xiàng)目)開發(fā)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益雙豐收。房企應(yīng)該做些更美好的事情。”這是房地產(chǎn)運(yùn)營專家、法國盧茲商學(xué)院工商管理博士梁上燕昨天演講的主題。

 

  梁上燕在演講開始之前發(fā)了一聲感嘆：整個(gè)華北地區(qū)一片霧霾，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓環(huán)境付出了慘重的代價(jià)，所以中國需要一種更美好的開發(fā)方式。

 

  “所以，對于房地產(chǎn)開發(fā)，一定有一種更美好的方式，可以帶來更美好的結(jié)果，即經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、社會(huì)效應(yīng)的雙豐收。”梁上燕說，在中國取得巨大成功的上海新天地、嶺南新天地、重慶新天地，都強(qiáng)調(diào)城市的過去和未來相會(huì)于今天，這種更美好的方式，自然既創(chuàng)造了很好的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，又創(chuàng)造了很好的社會(huì)效應(yīng)，成為城市和項(xiàng)目運(yùn)營的經(jīng)典案例。

 

  現(xiàn)在很多城市和項(xiàng)目規(guī)劃者，尤其是主管部門，對過往粗暴的一次性地產(chǎn)開發(fā)越來越謹(jǐn)慎，傾向項(xiàng)目要能創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展，讓城市開發(fā)與環(huán)境保護(hù)和諧統(tǒng)一。

 

  眾所周知，項(xiàng)目開發(fā)過程中，出現(xiàn)了許多對環(huán)境保護(hù)考慮不周的現(xiàn)象。國家對于“新型的城鎮(zhèn)化建設(shè)”中明確強(qiáng)調(diào)，發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)不以犧牲環(huán)境為代價(jià)。于是，一些有先見的規(guī)劃單位在規(guī)劃時(shí)做到了環(huán)境保護(hù)和城市建設(shè)相統(tǒng)一，如北京土人景觀與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院代表作之一：沈陽建筑大學(xué)校園環(huán)境設(shè)計(jì)，將稻香融入書聲，景觀實(shí)現(xiàn)生態(tài)化。