3月底，天業(yè)股份發(fā)行股份購買澳大利亞金礦獲得有條件通過，涉礦轉型一事總算塵埃落定，加上此前的中潤資源、園城黃金以及新潮實業(yè)，山東“開”礦上市房企增至四家。而上市房企涉礦謀求轉型背后，一方面是房產政策調控使然，更多的是企業(yè)房產業(yè)務的持續(xù)“不給力”所致。

天業(yè)股份“開”礦塵埃落定

3月27日晚間，天業(yè)股份公告，公司發(fā)行股份購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易事項獲得有條件通過，歷時一年多的時間，天業(yè)股份在重組轉型的道路上邁出了實質性一步。

天業(yè)股份重組之路可謂一波三折，停牌半年后，2013年7月17日拋出定增方案，公司將向大股東天業(yè)集團定增收購天業(yè)黃金90%股權，對價約13億元，由此公司將對天業(yè)黃金實現(xiàn)全資控股，變身為礦業(yè)與房地產雙輪驅動的產業(yè)格局。

理想很豐滿，現(xiàn)實卻很骨感，就在天業(yè)股份“磨刀霍霍”之際，卻遭遇黃金價格受挫跌至歷史低位的“黑天鵝”事件，這無疑為天業(yè)股份定增方案的獲批增添一份不確定性，無奈之下，天業(yè)股份對購買的標的資產估值進行了下調，評估值降至11.1億元，較原來下調了13.13%，與此同時還對標的資產盈利預測補償承諾作出調整，以期獲得投資者和監(jiān)管部門的許可。

另有三魯股房企涉礦謀轉型

實際上，山東上市房企涉足礦業(yè)，天業(yè)股份并不是第一個“吃螃蟹”的，近的就有新潮實業(yè)。

剛剛易主不久的新潮實業(yè)一紙公告透露即將涉礦的玄機，3月15日，公司披露修改公司章程經營范圍條款的公告，擬在原有業(yè)務基礎上新增石油天然氣勘探、開采以及礦業(yè)投資、開發(fā)業(yè)務，如果審議通過，新潮實業(yè)未來將涉足油氣以及礦業(yè)領域。

資料顯示，新潮實業(yè)是主營房地產開發(fā)以及毛、棉、麻產品生產的綜合性公司，突然高調宣布將進軍油氣、礦業(yè)領域，看似突兀，實則背后大有深意——或為新晉大股東將旗下資產注入上市公司做鋪墊。

2013年12月，隨著深圳金志昌順投資發(fā)展有限公司溢價40%的價格接手東潤投資所持新潮實業(yè)14.42%股權，公司實際控制人變?yōu)閯⒅境己蛣⒅就尚值?，?jù)了解，劉氏兄弟旗下?lián)碛卸嗵巸?yōu)質資產，其中之一就是鐵礦石儲量數(shù)億噸的遼寧金昌礦業(yè)。“論資排輩”，中潤資源當屬魯股涉礦房企中的“前輩”，資料顯示，2009年，山東中潤置業(yè)有限公司借殼*ST東泰后成為中潤投資(中潤資源的前身)，主營業(yè)務變?yōu)椴粍赢a及相關公司股權投資，房地產租賃、策劃咨詢及房地產經紀等，之后公司名稱由中潤投資更名中潤資源，而到2012年10月，公司的經營范圍也更改為“礦產資源勘探與開發(fā)投資，礦產品加工與銷售，公司股權投資”，目前旗下?lián)碛兄鳡I礦業(yè)投資的中潤礦業(yè)發(fā)展有限公司和中潤國際礦業(yè)。

相較而言，轉型較為徹底的房企是園城黃金，在剝離絕大部分房地產相關業(yè)務資產后，2013年3月*ST園城拋出定增方案，募資8.2億元用于旗下澳洲礦業(yè)三處金礦的開采和生產，公司變更為主營黃金業(yè)務的園城黃金。

涉礦背后是房產業(yè)務“不給力”

四家昔日的上市房企紛紛轉型涉礦的背后，一方面是房產政策調控使然，2011年開始，房地產市場調整住房供應結構、加大土地控制力度，以及“限購”、“限貸”、“限價”等政策調控全面升級，全國商品房銷售面積、銷售金額增速較2010年有大幅回落，在此背景下，不少房企紛紛轉型，中潤資源便是其中之一。

房企轉型的重要“推手”是房地產業(yè)務的持續(xù)“不給力”，以天業(yè)股份為例，公司寧可背負金價“跌跌不休”和口水爭議的雙重壓力也要涉礦，是公司主營業(yè)務不佳，凈利潤連續(xù)三年下滑的無奈。

新潮實業(yè)也是如此，2012年政府對房地產的調控政策延續(xù)從緊態(tài)勢，行業(yè)銷售增幅放緩，公司主營業(yè)務房地產營收同比下降近9成，僅有4400余萬，全年凈利潤更是下降逾600%。

至于園城黃金更是命運多舛，自1996年10月在上交所掛牌交易以來，百貨主業(yè)的沒落、多元化經營的失敗，公司連年虧損，其中僅2010年與2011年兩年，凈利潤虧損就逾億元，2012年試圖加碼房產業(yè)務，卻遭遇政策調控，無奈放棄轉型礦企。