預警開發(fā)商資金鏈風險
房地產行業(yè)“狂飆突進”下的非理性繁榮后遺癥水落石出，相關地方部門應做好預警應對
福建龍巖天成集團董事長黃水木“卷款十億出逃”事件在當?shù)爻掷m(xù)發(fā)酵。
黃水木在龍巖從事房地產開發(fā)多年，長期以2分至5分不等的利息從民間獲得融資，去年以來，因資金鏈出現(xiàn)緊張，黃水木開始轉移資產，并于今年5月出逃境外。目前，登記債權人達200余人，金額近10億元。
去年以來，類似事件在全國多地發(fā)生：浙江奉化開發(fā)商欠債跳樓，青島、南京、溫州等地也出現(xiàn)開發(fā)商“跑路”事件。
采訪中，福建省高級法院民二庭法官劉炳榮對記者表示，在當前房地產市場低迷的背景下，開發(fā)商融資、原材料和勞動力等成本卻在不斷增加，一旦銷售不景氣，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，“跑路”事件頻發(fā)并非偶然。
專家指出，在銀根緊縮和前些年房地產業(yè)“狂飆突進”背景下，房地產商特別是中小企業(yè)民間高息融資獲取資金是公開的秘密，“跑路”事件頻發(fā)實質是房地產非理性繁榮的后遺癥，由此可能引發(fā)的社會風險應該做好預警。
“我把自己房子抵押貸款借給他”
“做這么大房地產項目的人，誰能想到他會跑路呢?”接受記者采訪時，李曉華(化名)雙手一直在顫抖，幾度抽泣。
57歲的李曉華是市政府一名工勤人員，現(xiàn)已退休，老伴去世，兒子在外地打工。去年2月，看到身邊不少人都把閑錢放在黃木水那里拿利息，李曉華也經不住誘惑，分兩次借了100萬元給黃水木，月息2分，這是她一生的積蓄，準備給兒子結婚和自己養(yǎng)老用的。
黃水木在當?shù)厥?ldquo;風云人物”：市政協(xié)委員，龍巖天成集團、天成房地產開發(fā)集團等5家集團公司董事長，龍巖新羅區(qū)長汀商會會長。
據(jù)新羅區(qū)長汀商會負責人介紹，2000年以來，天成集團開發(fā)了當?shù)囟鄠€知名商業(yè)、住宅地產項目，總建筑面積達17萬平方米。
去年以來，黃水木旗下公司先后拍得“龍巖市民娛樂廣場地下空間開發(fā)用地”和“澳洲風情園”等重點項目，其中，澳洲風情園占地700畝，規(guī)劃建設別墅和高層住宅、歌劇院、五星級酒店、購物廣場等。
而風光的背后是黃水木長期高利借貸經營的現(xiàn)實。新羅長汀商會副會長李時栓說：“黃水木前些年做房地產賺了不少錢，但他"攤子越鋪越大"，除去龍巖的多個重點項目外，在老家長汀和省外也有房地產項目，為了搞這些項目，他四處借錢。”
據(jù)多位債權人介紹，近年來，黃水木長期以2到5分的利息，向商會會員、同鄉(xiāng)、朋友等借款。
龍巖宏昌投資有限公司董事長王槐雄說：“去年競拍澳洲風情園項目時，黃水木多次召集商會會員開會，呼吁大家借款給他。”
王槐雄先借了700萬元給黃水木，月息2分?？墒菦]多久，黃水木又以競標時要繳納保證金為由再次提出借款，王槐雄又通過朋友借了300萬元，以月息4分的利率出借。
多位債權人告訴記者，黃水木擔任會長的新羅區(qū)長汀商會聘請了當?shù)匾恍╊I導干部擔任顧問，當?shù)匾恍┕珓諉T、事業(yè)單位員工也將自己的閑錢放在黃水木那里，每月定期拿利息，不少人甚至從銀行貸款出來放貸給黃水木，賺取差額利息。
王華(化名)是龍巖一位處級干部，被黃水木聘為商會顧問，他和身邊一些親朋好友的錢都借給了黃水木。他說：“黃水木做的都是市里重點項目，本身也有實力，借錢給他的人也放心，不少人以自家房產抵押從銀行貸款給他。”
欠款近十億元“跑路”
截至5月底，在世紀天成公司登記的債權人達200余人，金額近10億元。王槐雄等說：“實際的債權金額遠不止10億，有的債權人還在觀望，有的公務員借款不敢公開登記，只能吃"啞巴虧"。”
5月27日，記者在世紀天成廣場來雅百貨看到，5層的商場只有1至3層在營業(yè)，每層也只有一半左右的商鋪在經營，絕大多數(shù)是4到5折促銷。
來雅百貨一名經營人員告訴記者，商場有160多家商戶，營業(yè)收入統(tǒng)一交給世紀天成集團，再由集團按月返還。去年底開始，集團開始拖欠商戶經營款，黃水木“跑路”后，商場近一半商家撤柜。
世紀天成廣場前，龍巖市民娛樂廣場項目已經在打地基，廣場地下兩層分別規(guī)劃建設商業(yè)廣場和停車場，土地開發(fā)面積近2萬平方米，世紀天成房地產公司去年以4510萬元競得。
施工方福建五建第五分公司工作人員告訴記者，去年9月進場施工，沒拿到一分錢，業(yè)主拖欠工程款已有5000多萬元，黃水木“跑路”后，該工程已停工。
被宣傳為“史詩巨筑”的澳洲風情園項目位于新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)，記者5月26日在現(xiàn)場看到，有推土機停在現(xiàn)場，但沒有施工，項目“三通一平”尚未完成。
現(xiàn)場工作人員告訴記者，項目征用山地700畝，目前還處在“三通一平”的開山挖土階段，預計挖土量600萬方，僅這一項投入就將達到2億元，現(xiàn)已挖土200多萬方。
該項目的開發(fā)商是澳洲風情(龍巖)投資有限公司，此前由黃水木控股，公司負責人表示，今年3月，黃水木將其持有的75%的股份分兩次轉讓給了其他股東，現(xiàn)在跟公司已經沒有任何關系，該項目目前還在施工。
一方面是私下轉讓股份，一方面卻是私下“售房”。多位債權人告訴記者，今年2月，天成房地產公司發(fā)布通告稱：天成集團為回饋鄉(xiāng)親，推出了122套澳洲風情項目特價房，每平方米4200元，欲購者每套先繳納10萬元。
共有61名購房者繳納了定金，錢款直接打入黃水木及其侄兒個人賬戶。一位繳納定金的購房者告訴記者，不少購房者到項目現(xiàn)場了解過情況，項目確實很大，雖然還只是挖土階段，但大家都相信黃水木的實力，肯定能按期完工。
購房者修先生說：“周邊的樓盤價格達到每平方米七八千元，天成公司的"內部價"確實很誘人。”
對此，澳洲風情(龍巖)投資有限公司稱，這是黃水木個人行為，與公司沒有關系。
警惕開發(fā)商資金鏈斷裂社會風險
不少債權人認為，黃水木“跑路”是因為“擴張?zhí)珒疵停瑪傋愉佁螅袌霾痪皻?，每月還要支付這么多利息，資金鏈很容易出現(xiàn)問題”
記者從福建省高級法院采訪了解到，今年以來，全省多地法院民間借貸糾紛案件呈現(xiàn)大幅增長趨勢，這些案件表面上體現(xiàn)為個人之間的借款，但審理中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)糾紛的實質是擔保公司、典當行、地下錢莊等機構通過高息吸收民間資金，再以更高利息放貸流向房地產業(yè)，房地產商因資金鏈出現(xiàn)問題無法償還高利貸本息。
長期從事房地產研究的福州大學經濟與管理學院教授王阿忠認為，房地產有很大的資金需求，長期以來，一些地方房地產商民間高利融資是公開的秘密。
王阿忠說，近年來，房地產發(fā)展“狂飆突進”，不少以前做實體經濟的企業(yè)也加入到房地產開發(fā)中來，一些中小企業(yè)也拼命擴張，四處拿地，民間資本通過個人借貸、擔保公司和信托等渠道最終都進入了房地產行業(yè)。隨著房地產市場的波動，非理性的高成本融資風險，需要警惕。
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