炎炎夏日。當(dāng)你讀到這篇文章的時(shí)候，你已經(jīng)身處2014年的下半年了，這時(shí)候回頭檢視一下過去半年的成果，你是否達(dá)到了年初所設(shè)定的目標(biāo)呢？
不過，假如你從事的是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，那么筆者相信你應(yīng)該正在頭痛這幾個(gè)月來的業(yè)績(jī)——嗯，好像距離年初的計(jì)劃差得有點(diǎn)遠(yuǎn)。
今年開年以來，東莞樓市受信貸緊縮、國內(nèi)城市降價(jià)潮等多重因素影響，成交量降至低谷。繼“樓市小陽春”和“紅五月”泡湯后，東莞樓市6月開局之時(shí)成交量不漲反跌，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲此起彼伏，“樓市進(jìn)入冰點(diǎn)”說法不斷傳出。
要說上半年的關(guān)鍵詞，筆者認(rèn)為這個(gè)詞可能是“觀望”。開發(fā)商在觀望各地樓市情況、信貸政策以及購房者的耐性，在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，開發(fā)商延緩了新品的推出節(jié)奏，在營銷上也大多頗為乏力，多以特價(jià)尾盤清倉來吸引購房者。
而購房者方面，他們則在觀望房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)。他們的內(nèi)心比較復(fù)雜，既希望房?jī)r(jià)能夠下調(diào)到一個(gè)合理的價(jià)位，又不愿看到樓市急速下行，畢竟購房者買升不買跌，無論是投資者還是剛需住戶，他們對(duì)于自己要購入的房產(chǎn)都有升值的預(yù)期。而且，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新增住宅供應(yīng)量同比下降了三成，大大影響了購房者的熱情。
于是，在買賣雙方的博弈之下，市場(chǎng)預(yù)期不斷走低，東莞的樓市一度陷入量?jī)r(jià)齊跌的窘境，上半年網(wǎng)簽面積與去年同比下降39%。不過，憑借著東莞樓市的低庫存運(yùn)行，雖然成交量一跌再跌，但房?jī)r(jià)依然維持在較高的水平，而且偶有改善型產(chǎn)品或大戶型產(chǎn)品熱銷，上半年的境況還不至于太糟。
在東莞樓市“淡季”期間，業(yè)界一直呼吁開發(fā)商不要再等，趕緊“以量換價(jià)”來刺激購房者的購房積極性。眼看上半年馬上就要過去了，于是在上個(gè)月，很多新項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格開盤，取得不錯(cuò)的成績(jī)。
終于在過去一周，共有10個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)33萬平方米共計(jì)2592套商品房，這得益于近兩周新開盤及加推的項(xiàng)目增加。東莞的樓市迎來了井噴，在上周成交量超過1500套，環(huán)比大幅上漲，“翹尾”行情已現(xiàn)。不過，均價(jià)沒有上升反而有所下降，這表明了很多開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”，加快入市、以價(jià)換量已經(jīng)成為共識(shí)。
在這樣的大背景下，筆者認(rèn)為購房者已經(jīng)迎來了最佳的購房時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)于剛需購房者而言，經(jīng)過了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的觀望期，現(xiàn)在出手應(yīng)該可以淘到高性價(jià)比的靚房。
一方面，正如上述所言，開發(fā)商由于上半年業(yè)績(jī)下滑，在第三季度會(huì)努力追趕。據(jù)了解，7月有多個(gè)新盤入市，為本年新盤入市最多的月份，當(dāng)中不乏大開發(fā)商的身影，這為壓抑已久的購房者提供了很大的選擇余地。業(yè)界預(yù)測(cè)這些新盤入市價(jià)會(huì)延續(xù)6月的行情，即以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格入市，在提振市場(chǎng)信心的同時(shí)回籠資金。
另一方面，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，東莞的房地產(chǎn)項(xiàng)目如今仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，近期出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性不大。這一段時(shí)間東莞樓市的成交低迷可以視為一次短期調(diào)整，市場(chǎng)正在逐步回溫，長(zhǎng)期依然看好，剛需購房者如今出手買房遭遇降價(jià)影響的可能性較低。
廣東有一句諺語叫“蘇州過后無艇搭”，意思就是過了這村就沒這店了，是時(shí)候結(jié)束觀望了，剛需購房者行動(dòng)起來吧。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
