曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火的樓市隨著2014年的到來(lái)一去不回頭，開年以來(lái)多地樓市降價(jià)潮不斷蔓延、崩盤論不絕于耳，加上限購(gòu)、限貸等多方調(diào)控政策的刺激下，市場(chǎng)深陷觀望的“泥沼”，上半年全國(guó)樓市下行之勢(shì)難以阻擋，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

樓市量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存去化壓力驟增

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年上半年，全國(guó)商品住宅銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅也是創(chuàng)下15個(gè)月最低，環(huán)比連續(xù)第二個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大，樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)加劇。

與樓市銷量持續(xù)放緩相伴而行的是樓市供大于求，庫(kù)存去化壓力驟增。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26218萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8％，同比增長(zhǎng)22.9％，庫(kù)存去化周期為18.1個(gè)月，去化壓力空前增大。

從5月份以來(lái)，各種“微調(diào)”政策陸續(xù)出臺(tái)，從優(yōu)先首套房貸放款到下半年限購(gòu)陸續(xù)放開、降低房貸門檻等，盡管政府無(wú)形的手已經(jīng)逐步放開，但依然難以改變市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)的供需狀況難以出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

撲朔迷離、震蕩不安的樓市令不少原本打算購(gòu)房置業(yè)的剛需，多了幾分疑惑和觀望。房?jī)r(jià)正處于下降通道，現(xiàn)在買房合適嗎？買了怕降價(jià)，不買又怕房?jī)r(jià)會(huì)漲上去。在多變的市場(chǎng)中買房，如何降低風(fēng)險(xiǎn)、做到進(jìn)退自如？

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降考驗(yàn)買房智慧，對(duì)現(xiàn)時(shí)的入市者而言，要懂得化風(fēng)險(xiǎn)為機(jī)會(huì)，買房時(shí)機(jī)、地段、面積等都是難度不小的選擇題。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)幾條經(jīng)驗(yàn)，幫助購(gòu)房者理智、成功、有效地購(gòu)房。

降低總價(jià)，控制月供比例

對(duì)于剛需尤其是首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，盡早住上房子是首要解決的問(wèn)題，至于房子買大買小，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議應(yīng)當(dāng)梯級(jí)消費(fèi)，首選總價(jià)低、首付低、面積較小的戶型，等以后有條件再改善住房，不求一步到位住大房。首次置業(yè)者由于購(gòu)房實(shí)力較弱，控制房子的總價(jià)、面積和按揭比例很重要?？們r(jià)降低了，萬(wàn)一房?jī)r(jià)縮水，損失也會(huì)小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

對(duì)于自住購(gòu)房者而言，目前房?jī)r(jià)的理性回歸是利好，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)房者不要永遠(yuǎn)用投資的角度來(lái)購(gòu)房，而是要用過(guò)生活的“幸福指數(shù)”來(lái)做判斷和選擇，不必盲目追漲殺跌，不需要等所謂的低點(diǎn)，不用擔(dān)心出現(xiàn)“套牢”，晚買不如早買，看好就出手。

高品質(zhì)房子更抗跌

對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常對(duì)住房有更高層次的標(biāo)準(zhǔn)和要求，他們一般都會(huì)有一套以上房子，因?yàn)樽优逃?、照顧老人等諸多原因面臨以舊換新、以小換大。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，改善型購(gòu)房者可棄次選優(yōu)，選擇品質(zhì)好或者地段稀缺、教育資源優(yōu)越的房子，碰到市場(chǎng)不好、房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，品質(zhì)好的房子絕對(duì)更抗跌。

以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房為首選

在樓市低迷期，不僅房源充足，而且優(yōu)惠折扣大，購(gòu)房者可選擇機(jī)會(huì)多。為了降低買房風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)疑買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇。買現(xiàn)房的最大好處，就是可以眼見(jiàn)為實(shí)，對(duì)房屋戶型、朝向、采光及周邊環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況一目了然，從而做出更清晰的判斷。此外相比期房，現(xiàn)房不用擔(dān)心開發(fā)商資金鏈斷裂，造成房子交房無(wú)限期延遲等意外發(fā)生，使購(gòu)房更有保障。