2014年已經(jīng)走過(guò)三個(gè)季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨成交低迷、房?jī)r(jià)下行的新常態(tài)。有的房地產(chǎn)企業(yè)在思考如何學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，有的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，還有一些房地產(chǎn)企業(yè)忙著制造各種營(yíng)銷(xiāo)概念。然而，不少房地產(chǎn)公司的創(chuàng)新，已經(jīng)離房地產(chǎn)行業(yè)的居住產(chǎn)品越來(lái)越遠(yuǎn)。

 

在房地產(chǎn)行業(yè)步入新常態(tài)時(shí)，努力為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，提升物業(yè)服務(wù)水平，通過(guò)對(duì)“家”理解，讓業(yè)主們享受到服務(wù)水平提升所帶來(lái)的實(shí)惠才是正道。

 

華東師范大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師張永岳說(shuō)：隨著一個(gè)“碰房就賺錢(qián)”的時(shí)代過(guò)去，我國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)一個(gè)回歸本源、靠真實(shí)專(zhuān)業(yè)能力發(fā)展的時(shí)代。

 

“真正的好房子很難跌倒”

 

據(jù)說(shuō)私募大佬但斌在參觀了星河灣的房子后，說(shuō)了這樣一句話：“看到星河灣時(shí)我感到很震撼。房子如股票，跌跌漲漲很正常，但像星河灣這樣，真正的好房子很難跌倒。”

 

這話雖有吹捧之意，卻也道出了一些正在做產(chǎn)品創(chuàng)新者的想法。在一些為數(shù)不多的企業(yè)里，對(duì)社會(huì)精神、行業(yè)本源做一次回歸或?qū)⒊蔀槲磥?lái)發(fā)展的方向。

 

在星河灣提出的“第一居所”概念里，除了物理空間的打造外，產(chǎn)品的人文體系被提到一個(gè)高度，景觀系統(tǒng)、交往空間系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、社區(qū)文化系統(tǒng)五個(gè)層面是其核心要義，更成為企業(yè)自稱的“不動(dòng)產(chǎn)里的黃金資產(chǎn)”的重要部分。

 

同樣做豪宅市場(chǎng)的世茂地產(chǎn)，一個(gè)被稱為“云計(jì)劃”的平臺(tái)受到了業(yè)內(nèi)關(guān)注。在長(zhǎng)沙，世茂鉑翠灣將全市基礎(chǔ)教育翹楚麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校成功整合進(jìn)“教育云”，基于私人醫(yī)生理念的定制個(gè)人健康維護(hù)服務(wù)被整合進(jìn)入“健康云”體系。在南昌，世茂除已有固定合作伙伴外，聯(lián)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)領(lǐng)先的11家頂級(jí)生活服務(wù)企業(yè)，遍及“健康、教育、消費(fèi)、商務(wù)、定制”各個(gè)領(lǐng)域。在成都，世茂整合多家服務(wù)者構(gòu)建“筑夢(mèng)計(jì)劃”，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)“旅游夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)夢(mèng)、生活夢(mèng)、愛(ài)情夢(mèng)”等生活需求。

 

根據(jù)世茂方面給出的數(shù)據(jù)，截至目前，世茂已經(jīng)通過(guò)“云計(jì)劃”平臺(tái)整合多項(xiàng)資源，舉行了如新東方進(jìn)駐社區(qū)、業(yè)主子女海外游學(xué)、社區(qū)醫(yī)療點(diǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)，具體“教育云”落地項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)20個(gè)；“健康云”項(xiàng)目落地超過(guò)10個(gè)。

 

在保利地產(chǎn)的品牌建設(shè)里，對(duì)于家的理解，被提升到一個(gè)高度。無(wú)論是“親情和院”的建設(shè)，還是“和”文化，共創(chuàng)和諧家園的倡導(dǎo)，無(wú)一不在踐行地產(chǎn)回歸家的本源的理念。

 

保利地產(chǎn)副總裁胡在新說(shuō)：“從房屋品質(zhì)到生活方式，從全產(chǎn)業(yè)鏈到推動(dòng)城市進(jìn)步，30年房地產(chǎn)行業(yè)的嬗變，濃縮到一點(diǎn)，還是人的需求，人對(duì)家的歸屬與期許。‘家’永遠(yuǎn)是房子的價(jià)值原點(diǎn)，它豐富的內(nèi)涵賦予物業(yè)管理行業(yè)生命的情感，行業(yè)對(duì)服務(wù)方式的研究與探索，又不斷豐富著家的意義。”

 

賣(mài)圖紙時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

 

“如果說(shuō)前兩次市場(chǎng)周期很多是由行政調(diào)控主導(dǎo)，包括行政手段和金融杠桿這兩方面。這一次市場(chǎng)波動(dòng)更多的是因?yàn)槭袌?chǎng)本身造成的。”世茂集團(tuán)副總裁、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人張濱在一次不對(duì)外的會(huì)議上指出。“房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程，以前房子絕對(duì)是稀缺品，我們營(yíng)銷(xiāo)回憶起來(lái)當(dāng)時(shí)那種市場(chǎng)形勢(shì)，就是每天躺著數(shù)錢(qián)，大家排隊(duì)買(mǎi)，有房就行了，看什么戶型，從來(lái)不看，現(xiàn)場(chǎng)都不用看，看什么？最早的時(shí)候是賣(mài)圖紙的，連一塊磚都沒(méi)看到就賣(mài)出去了，等于是賣(mài)地了，不需要干任何事。”

 

但是那個(gè)賣(mài)圖紙的時(shí)代顯然已經(jīng)過(guò)去。交房的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)往往都會(huì)收到這樣的投訴，因?yàn)閹缀趺考颐繎舳紩?huì)砸墻自己來(lái)改戶型，這背后都說(shuō)明，買(mǎi)房者的需求正在發(fā)生變化。但在張濱看來(lái)，當(dāng)前大部分開(kāi)發(fā)商出售的僅僅是個(gè)房子，它其實(shí)談不上是一個(gè)產(chǎn)品。更重要的，它跟購(gòu)買(mǎi)人的生活沒(méi)有任何關(guān)系。在住建部政策研究中心主任秦虹看來(lái)，房地產(chǎn)的新常態(tài)將變?yōu)閯?chuàng)新，“今天地方政府對(duì)地塊開(kāi)發(fā)模式要求越來(lái)越高，房企經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，各種新業(yè)態(tài)層出不窮。”這將成為房企模式創(chuàng)新的動(dòng)力。

 

在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，政策的完善期、品質(zhì)的提升期。

 

而萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶則公開(kāi)表示，今年將是房地產(chǎn)行業(yè)大變革的開(kāi)始，過(guò)去彎腰撿錢(qián)的黃金時(shí)代結(jié)束了，白銀時(shí)代得學(xué)會(huì)掙錢(qián)，真正理解客戶和理解城市的變革。

 

“規(guī)模為王”的大象時(shí)代

 

這樣一類(lèi)尋求變革的思考，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的大環(huán)境下，顯得尤為迫切。而在一些房企思考創(chuàng)新，尋求變革之時(shí)，另一類(lèi)房企正因巨大的債務(wù)壓力而變得焦頭爛額?？硕鸾y(tǒng)計(jì)A股139家上市房企中報(bào)發(fā)現(xiàn)，受到行情驟冷導(dǎo)致銷(xiāo)售回款大幅減少，現(xiàn)金支出卻持續(xù)攀升的影響，納入統(tǒng)計(jì)的上市房企平均凈負(fù)債率接近100%。其中，大型房企負(fù)債率保持穩(wěn)定，但中小房企平均凈負(fù)債率接近120%，且短債償付能力持續(xù)惡化，不少中小房企面臨極大的償債壓力。

 

國(guó)際評(píng)級(jí)公司標(biāo)普發(fā)布《隨著失去增長(zhǎng)動(dòng)力，中國(guó)房地產(chǎn)商信用風(fēng)險(xiǎn)加劇》的報(bào)告表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的持續(xù)疲弱將在未來(lái)幾年削弱中國(guó)房地產(chǎn)商的信用狀況，并導(dǎo)致部分實(shí)力較弱房地產(chǎn)商生存前景備受質(zhì)疑。

 

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行指出：“因?yàn)槌杀旧仙?、房?jī)r(jià)停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分開(kāi)發(fā)商的盈利能力可能將在未來(lái)幾年下降。但是，部分成本控制良好且資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開(kāi)發(fā)商將有能力緩解利潤(rùn)率的下降。”

 

沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的下行，已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)。而關(guān)于誰(shuí)將最終走得更遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)給出答案。“強(qiáng)者恒強(qiáng)”已是行業(yè)趨勢(shì)。