人民幣對(duì)美元的持續(xù)貶值，讓房地產(chǎn)企業(yè)海外融資難度大漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月，僅7家房企宣布在海外資本市場(chǎng)融資，合計(jì)融資額度為158億元人民幣，這一數(shù)字比去年同期的21家房企、600億元融資額，大幅銳減達(dá)到了73%。
融資難度增加
2月3日，世茂房地產(chǎn)公告稱，擬進(jìn)行擔(dān)保美元優(yōu)先票據(jù)的國(guó)際發(fā)售。世茂房地產(chǎn)稱，發(fā)行票據(jù)是為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資、為其現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金及作其他一般企業(yè)用途，以加強(qiáng)其流動(dòng)資金狀況。
這是進(jìn)入2月后第一家宣布海外融資的房地產(chǎn)企業(yè)，在之前的一個(gè)月里，僅有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)、旭輝控股、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、珠光控股以及北京華貿(mào)中心7家房企宣布海外融資計(jì)劃。這7家企業(yè)累計(jì)融資額不足160億元，與去年同期600億元的額度相去甚遠(yuǎn)。
按照慣例，房企通常會(huì)選擇在1月進(jìn)行海外大規(guī)模融資，這樣可以提高全年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，然而，在2015年，房企受到佳兆業(yè)事件以及人民幣貶值的影響，出現(xiàn)融資難的現(xiàn)象，而且融資成本也明顯上漲。張大偉預(yù)計(jì)，在2015年春節(jié)之后，房企海外融資的難度將繼續(xù)增加。
國(guó)內(nèi)房企去海外融資的隊(duì)伍正在不斷壯大。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來(lái)自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產(chǎn)信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地等多種模式。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)融資環(huán)境發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，已經(jīng)有6家A股上市房企公布再融資方案。其中包括泰禾集團(tuán)、華發(fā)股份、國(guó)興地產(chǎn)、綿世股份、萬(wàn)方發(fā)展、鳳凰股份。此外，泛?？毓山谝残纪Ｅ?，表示公司正在籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。
房企境況堪憂
盡管如此，房地產(chǎn)企業(yè)在2015年將面臨的境況仍然會(huì)比較艱難。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月3日，已公布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，這67家企業(yè)表現(xiàn)各異，其中，出現(xiàn)首虧的房企達(dá)到了13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家。合計(jì)有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。整體來(lái)看，降溫趨勢(shì)非常明顯。
另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前公布2014年銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)一共40家，這些企業(yè)完成年度任務(wù)情況普遍較差，40家企業(yè)中僅16家企業(yè)達(dá)標(biāo)，其他24家企業(yè)完成任務(wù)情況均不理想。
張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)公布業(yè)績(jī)的企業(yè)完成年度任務(wù)的比例會(huì)更低，預(yù)計(jì)2015年，大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏平穩(wěn)，經(jīng)營(yíng)策略將依然以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。樓市新常態(tài)下，房企將很難再繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。
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