隨著去年央行新政的利好效應(yīng)在市場(chǎng)中持續(xù)釋放，具備貸款需求的首次及二次置業(yè)人群入市心態(tài)較為積極，促使貸款成交量延續(xù)去年年末的回暖趨勢(shì)繼續(xù)升溫。與此同時(shí)，年初公積金貸款額度上調(diào)至120萬(wàn)，也進(jìn)一步刺激了房貸市場(chǎng)中潛在的首次置業(yè)需求，央行信貸和公積金政策的寬松在一定程度上拉動(dòng)了購(gòu)房人的置業(yè)熱情，進(jìn)而促進(jìn)了年初貸款成交量的回暖。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月京城房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比漲幅15%，而年初信貸環(huán)境的寬松及購(gòu)房人入市熱情較為濃厚是導(dǎo)致交易量上漲的主因。

    據(jù)“偉嘉安捷”介紹，各家銀行信貸環(huán)境的寬松也是支撐成交量上漲的動(dòng)力。一方面，受益于此前多重政策方面的利好，銀行年初批貸放款的流程明顯加快，通常各家銀行從接單到批貸及放款的整體辦理周期最快在7—10個(gè)工作日左右。另一方面，去年年底央行降息后，大部分銀行的貸款利率也出現(xiàn)了大面積松動(dòng)，首套房九折或九五折的優(yōu)惠利率逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，個(gè)別銀行對(duì)資質(zhì)比較優(yōu)秀的借款人甚至給出了最低8.8折的優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了購(gòu)房人的買房門檻，促成交易量的回升。

    另外，年初公積金貸款的成交量較為活躍。“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月公積金貸款的成交量比上月同期小漲5%。公積金額度上調(diào)至120萬(wàn)后，促使年初公積金貸款購(gòu)房的使用比例短期內(nèi)激增，也促使樓市中一批低于90平米的小戶型房屋成交占比迅速上升。此外，受降息后公積金貸款利率較低的影響，購(gòu)房人對(duì)公積金貸款的使用熱情也逐漸上升，也讓貸款成交量在短期內(nèi)呈回升趨勢(shì)。

    “偉嘉安捷”指出，隨著樓市的企穩(wěn)回暖，貸款需求仍將在下個(gè)月不斷釋放，盡管受春節(jié)假期影響購(gòu)房人看房熱情將有所減弱，進(jìn)入樓市窗口期的房貸市場(chǎng)依然會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很多樂(lè)觀預(yù)期，因此預(yù)計(jì)2月房貸市場(chǎng)的成交量依然將呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。