資本市場的熱情，也點燃了房企對資金的更多渴望。
5月26日，華潤置地完成一筆4億股的配股融資，按照凈認購價25.14港元，為其自身增添101億港元的所得款凈額。根據(jù)公告，華潤置地將把這部分資金用作未來收購土地儲備、開發(fā)成本及一般營運。
公告顯示，華潤置地已按照每股25.25港元向至少六名經(jīng)配售代理或獨立配售人完成配售。4億股認購股份占華潤置地經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大的已發(fā)行股本約5.77%。
業(yè)內(nèi)人士分析，華潤置地近期并無迫切融資需求，且其在海外債券及銀行貸款的融資利率亦并不高，此次融資主要為提前儲備資本或者為未來資產(chǎn)注入留出部分空間。
今年以來，資本市場的燥熱也波及到了地產(chǎn)行業(yè)，華潤置地股價從19港元到29港元區(qū)間之內(nèi)游走。“公布業(yè)績之后，華潤的股價漲了超過30%。從各方面來看，其實近期是做股權融資很好的時機。”交銀國際分析師謝騏聰向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
謝騏聰續(xù)稱，最近很多開發(fā)商都在做配股，大部分都是跟股價有關系，因為股價大幅上漲，很多資產(chǎn)的價格在股價上都得到充分反映。在此情況下，可能有一些開發(fā)商對資金要求更高，所以會做一些股權融資。
據(jù)謝騏聰分析，華潤置地未來2-3年對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)會保持在比較高的速度，特別是可能在2016-2017年，會有很多商場準備開始營運，初期資金回籠沒那么快，因此提前進行股權融資。
中金公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師張宇也表示，華潤置地此次配售并非是出于對現(xiàn)金的迫切需求。“其中的一個原因是將大股東華潤集團在公司中的持股比例從65.03%降至61.27%，從而為未來資產(chǎn)注入留出部分空間。雖然此次配售會導致2015和2016年核心每股收益分別攤薄4%和6%，但凈負債率下降10個百分點將更有利于華潤置地今后擴大市場份額。”
在麥格理分析師看來，未來三年華潤置地的重心仍在投資物業(yè)，“未來三年華潤有18個商業(yè)物業(yè)需要落成，這將極大占用其精力及資金”。
據(jù)華潤置地披露，截至目前，其商業(yè)地產(chǎn)的總建筑面積已超過220萬平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500個。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業(yè)項目投入運營。屆時，零售物業(yè)建筑總面積將超過600萬平方米，年客流量將達4.5億；預計年累計購物營業(yè)額將超過500億元。
截至2014年年底，華潤置地共有8個萬象城和4個五彩城投入運營，持有投資物業(yè)建筑面積總計達到341.26萬平方米。華潤置地總裁唐勇曾表示，2014年是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業(yè)項目開業(yè)的高峰期。
華潤置地內(nèi)部人士對21世紀經(jīng)濟報道記者透露，自原招商集團董事長傅育寧空降華潤集團后，就力推金融業(yè)務的發(fā)展，而金融與地產(chǎn)密切相關，華潤旗下商業(yè)資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，僅深圳華潤萬象城估值已達百億，未來打包成REITS或商業(yè)部分分拆上市，都有可能。
今年前四個月，華潤置地實現(xiàn)合同銷售額213億元。
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