在中國，“學(xué)區(qū)房”代表著孩子可以享受到優(yōu)質(zhì)的教育。臨近重點學(xué)校的房產(chǎn)，不僅具有較高的升值潛力，其抗風險能力也較強。那么，在國外是否也有“學(xué)區(qū)房”的概念呢？那里的父母是否會為負擔不起高價的“學(xué)區(qū)房”而發(fā)愁呢？下面跟隨小編盤點一下歐美等發(fā)達國家的“學(xué)區(qū)房”狀況吧。

 

美國只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)房”有關(guān)

 

美國的公立中學(xué)和小學(xué)（包括一年幼兒園），都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，進而推動房價的上漲。美國法律規(guī)定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費受教育的權(quán)利。學(xué)生免費就讀公立學(xué)校還需要他們父母或合法監(jiān)護人居住在相應(yīng)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，這時候?qū)W區(qū)房的作用就舉足輕重了。

 

美國只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系。美國的公立中小學(xué)的資金，主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比的。學(xué)校資金多，則有財力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

 

如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學(xué)，那么跟“學(xué)區(qū)”就沒有關(guān)系了。美國的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。

 

美國大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國公立大學(xué)的學(xué)費州內(nèi)州外有別，比如外州（包括外國）學(xué)生，一年學(xué)費是三萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要一萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費優(yōu)惠的條件是：在開學(xué)前在該州住滿一年。無論住在州內(nèi)哪個區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。

 

澳大利亞學(xué)生

 

澳大利亞主流社會不追捧“學(xué)區(qū)房”

 

新東方前途出國咨詢有限公司澳新部資深顧問王鵬介紹說，澳洲的簽證政策只接受高中或高中以上學(xué)生，而在澳洲沒有類似于中國的“學(xué)區(qū)房”的概念。在澳洲，按區(qū)域劃分學(xué)校主要針對當?shù)氐膶W(xué)生，而對于國際留學(xué)生，可以直接申請好的學(xué)校。

 

“澳洲所謂的‘學(xué)區(qū)房’和國內(nèi)的‘學(xué)區(qū)房’還不太一樣，中學(xué)分公立和私立兩種。首先私立基本都在郊區(qū)，所有學(xué)生都要寄宿，所以沒有‘學(xué)區(qū)房’的概念。而公立中學(xué)有些確實是類似于國內(nèi)‘學(xué)區(qū)房’的概念，你是要在當?shù)鼐幼∧悴趴梢园雌瑒澐值竭@個學(xué)校，那是針對當?shù)氐膶W(xué)生，國際留學(xué)生沒關(guān)系的，因為他們是被安排在寄宿家庭，他們是可以直接申請公立中學(xué)的。”不過，王鵬同時強調(diào)，并不是所有的公立學(xué)校都接受海外學(xué)生。

 

由于澳洲和中國文化有巨大差異，教育孩子的方法也截然不同，因此當?shù)丶议L并不像中國家長那樣重視子女是否能上重點學(xué)校。悉尼澳洲華人地產(chǎn)投資同盟高級客戶經(jīng)理喬治·朱介紹說，“學(xué)區(qū)房”在澳洲主流社會并不流行。“如果去問當?shù)厝?，他們都不知道這個代表什么，或者含金量有多高。這可能與澳洲的文化有關(guān)。孩子都是放開了養(yǎng)，只要孩子內(nèi)心是陽光的，生活是快樂的，就行了。不太多地苛求孩子的成績要多好，學(xué)習要多棒，或者以后要多么成功。”

 

一位資深房產(chǎn)顧問介紹，房價主要取決于地段和這個房子本身的品質(zhì)，學(xué)校對它的影響并不大。不過她也坦言，好的學(xué)校旁邊的房價相對其它地區(qū)還是會高一些。不過如今很多中國家長選擇在澳洲高校周邊購置房產(chǎn)，一是為孩子提供便利的上學(xué)條件，二是將其作為一項海外投資。

 

英國公立學(xué)校學(xué)生

 

英國好區(qū)域房產(chǎn)未必是優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”

 

雖然除倫敦以外的英國其他城市的房產(chǎn)市場，在過去幾年里持續(xù)低迷，但英國學(xué)區(qū)房在整個不景氣的大環(huán)境中房價居高不下。不過潛在買家需要注意以下幾點：

 

首先要了解您所要投資的英國學(xué)區(qū)房是否真正在看中的名校錄取范圍之內(nèi)。如今多數(shù)公立學(xué)校都是按照距離來錄取新生，并且申請人數(shù)及錄取范圍也會逐年改變。不過要想查到這些信息并不難，因為它們在英國是公開的，如不少信息可以登陸市政委員會（Local Council）的網(wǎng)站獲取。

 

其次一些所謂的好區(qū)域的房產(chǎn)未必是重點的英國“學(xué)區(qū)房”。英國政府對要求每一個開發(fā)商的樓盤必須有一部分是廉租房，在很多好的街區(qū)也都有英國特色的經(jīng)濟適用房，從而導(dǎo)致該區(qū)的部分人口結(jié)構(gòu)會影響學(xué)校的學(xué)生品質(zhì)。要知道即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區(qū)也有幾家名聲很差的公校。

 

值得一提的是，英國的大部分公立中學(xué)是綜合性學(xué)校（Comprehensive School），就是說錄取是按“就近原則”；一小部分好的公立中學(xué)是按照入學(xué)考試成績錄取的。這就是所謂的文法學(xué)校（Grammar School）或者精英學(xué)校（Selective School），一流的文法學(xué)校比很多私校還要好。如此一來，以考試錄取而非以學(xué)區(qū)錄取的話，英國“學(xué)區(qū)房”就失去了其原有的含義。

 

日本小學(xué)生

 

日本家長不為“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁

 

日本的小學(xué)分為公立和私立兩種。私立小學(xué)很少，學(xué)費不菲，條件極好的私立小學(xué)，一年的學(xué)費需要大約七八萬人民幣。日本絕大多數(shù)孩子都上公立小學(xué)，全日本公立小學(xué)的硬件設(shè)備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務(wù)教育的公平性。

 

據(jù)一位負責教育的公務(wù)員說：“東京最中心區(qū)的學(xué)校和北海道最邊遠的小學(xué)硬件設(shè)備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農(nóng)村教學(xué)的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力。”

 

在日本，小學(xué)入學(xué)是可以跨區(qū)的，但其實，跨區(qū)入學(xué)會給學(xué)校帶來一些麻煩，因為在日本，不同的學(xué)區(qū)有“學(xué)區(qū)自治會”，小學(xué)生上下學(xué)無需家長接送，都是排隊一起走，沿途就會有各自學(xué)區(qū)自治會安排的志愿者站崗守護，如果換學(xué)區(qū)就沒有人守護，學(xué)校需要派專人。盡管這樣，學(xué)校還是以家長的意愿為第一標準，跨區(qū)入學(xué)也沒有阻礙。

 

在日本，小學(xué)的入學(xué)選擇不是難題。日本的就近入學(xué)是以居住地政府登記的居住地址為依據(jù)來決定學(xué)區(qū)和學(xué)校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入學(xué)。因此，日本家長無須為高價的“學(xué)區(qū)房”而擔憂。