信息時報綜合報道 （記者 羅莎琳） 英國脫歐后，英國樓市買賣交易出現(xiàn)觀望情緒之際，中國投資機構(gòu)卻開始到英國樓市抄底。萬科、中民投等紛紛加入購樓隊伍當(dāng)中。業(yè)內(nèi)人士表示，脫歐使英鎊出現(xiàn)大幅度貶值，英國的不動產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌，正是抄底的好時機。

萬科再次出手英國樓市

據(jù)英國媒體前日報道，中國開發(fā)商萬科已經(jīng)以1.15億英鎊(約合7.5億人民幣)的價格收購了位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。這筆交易也是英國脫歐公投后中資在英國的第二樁商業(yè)地產(chǎn)收購。58同城資料顯示，該棟物業(yè)位于寸土寸金的梅菲爾區(qū)，靠近Picadilly Circus及Green Park地鐵站，總面積7萬平方英尺（約6671平方米），年租金回報率約4.3%。

這是萬科首次進入英國寫字樓市場，也是萬科在英國地產(chǎn)市場的第二筆投資。去年10月萬科出資3000多萬英鎊入股倫敦第二大房地產(chǎn)開發(fā)商旗下住宅開發(fā)項目The Stage，取得該項目20%股權(quán)。另外，上周五中民投以8450萬英鎊收購了位于倫敦金融城的法興銀行總部大樓。

寫字樓洼地吸引機構(gòu)投資

除萬科、中民投外，不少中資企業(yè)對投資包括倫敦在內(nèi)的房地產(chǎn)，表現(xiàn)出非常高的情緒。據(jù)了解，7月21日，英國謝菲爾德市政府方面宣布，一家名為四川國棟的企業(yè)在未來3年內(nèi)將在謝菲爾德投資2.2億英鎊(約合19.35億元人民幣)，開發(fā)建設(shè)5個地產(chǎn)項目。在此之前兩天，香港渝太地產(chǎn)公告稱，公司將以4233.6萬英鎊(約合3.72億元人民幣)的價格，收購位于英國倫敦金融城的酒店物業(yè)。而此前香港上市公司華大地產(chǎn)披露，稱公司將以7000萬英磅(約合6.16億元人民幣)的價格收購一位處于倫敦國王十字火車站附近的酒店。

據(jù)悉，過去幾年，中國內(nèi)地及香港地區(qū)的投資者是倫敦中心地區(qū)最大的買家之一。由于本身不涉及太多資產(chǎn)管理的要求，且租金收益率穩(wěn)定，寫字樓恰恰是中國投資者最熱衷的投資物業(yè)類別。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2009-2016年，寫字樓和酒店物業(yè)投資約占中國對英投資的71%。今年上半年，包括中海、保利、海航、復(fù)星、中國人壽在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭和保險公司共在英國房地產(chǎn)市場投資了5個寫字樓項目，總金額為14.4億美元。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，脫歐后英鎊的貶值，不動產(chǎn)價格下跌則給中國投資者帶來了一個價值投資洼地。