長假已經(jīng)過半,在這傳統(tǒng)的新聞“淡季”,頻頻“搶頭條”的,是各地陸續(xù)推出的樓市新政。擠完景區(qū)“爬”完高速后回到家,有人才發(fā)現(xiàn),自己已經(jīng)失去買房資格了。
自9月30日至10月3日,短短4天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢等9個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政。而就在筆者寫這篇今日談時,深圳樓市調(diào)控措施也連夜出臺。
之前的10月3日,住建部還公布了45家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu),重申嚴厲打擊散布謠言、抬高房價、牟取私利的行為。
“十連擊”外加“一記重拳”,力度很大,決心很強,但能否擊落高高在上的房價,長假結(jié)束后,我們不妨靜靜等待。
最近與樓市相關(guān)的新聞還不止這些——中國勞動學(xué)會副會長蘇海南在接受媒體采訪時,建議取消住房公積金。一石激起千層浪,將住房公積金制度再次推上風(fēng)口浪尖。
專家的理由是:住房公積金使用率偏低,主要是被高、中收入者所獲得,加大收入差距,已違背政策初衷。“多數(shù)購房者會選商貸,而非公積金貸款。”在媒體的報道中,中介人士的說法也在印證專家的觀點。
不過,這似乎與我們的直觀感受不符。就拿南京來說,去年公積金“水池”幾度告急,甚至有購房人被告知公積金下款要等大半年,公積金中心不得不出臺“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款,求助商業(yè)銀行才渡過難關(guān)。一直到前段時間,這個應(yīng)急政策才被暫停。
“多數(shù)購房者會選商貸”,理由恐怕也不是“利率優(yōu)勢不明顯”這么簡單。在南京買過房的人都知道,很多樓盤都不允許顧客使用公積金,原因是公積金下款太慢,不利于他們資金回籠。
因此,在房價高企的當下,公積金制度仍有極強的現(xiàn)實意義和難以取代的作用。
首先,公積金仍是剛需族購房的最有力保障。對于大多數(shù)人而言,買房都要貸款,而公積金貸款的利率無疑是最低的。
其次,公積金是強制性的,取消之后,個人的繳存部分會以工資的形式還給職工,但企業(yè)繳存的部分,會不會發(fā)給職工呢?
再者,部分低收入人群確實沒有公積金保障,但所謂的“加大收入差距”并不是公積金制度本身的錯,有的單位交的太多,有的單位不肯交,這是涉及制度公平和加強監(jiān)管的問題。
毋庸諱言,現(xiàn)在的公積金制度確實存在諸多問題,如用途過少、提取麻煩等,但這些都可以進一步優(yōu)化和完善。在房價依然狂飆猛進的當下,在沒有一個完美的替代政策出來之前,貿(mào)然提出取消公積金,有些操之過急,容易刺痛普通民眾“談房色變”的敏感神經(jīng),觸發(fā)輿論反彈。
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