7月23日，博鰲第17屆房地產(chǎn)論壇在三亞理文索菲特酒店舉行。在下午的圣象中國地產(chǎn)六方會談第三場對話環(huán)節(jié)《市場的凜冬：預(yù)期與應(yīng)對》中，天津房地產(chǎn)商會會長、津東房地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼總裁徐樹山先生、新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷先生、泰禾集團(tuán)副總裁沈力男先生、龍湖集團(tuán)副總裁袁春先生就當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及影響展開了探討。

以下為對話環(huán)節(jié)實(shí)錄：

袁一泓：這是我們今天的第三場對話，我想請問臺上的幾位嘉賓，今天上午鐘偉先生認(rèn)為今年年底到明年年初，房地產(chǎn)價格會有一個明顯的下行，大家同意不同意鐘偉的判斷？  

袁春：我不是特別的同意。一線或者是核心的二線城市，會保持相對的平穩(wěn)。當(dāng)然這里面的原因，也有限價，所以價格也不可能漲，因?yàn)檎o你規(guī)定的價格是不會漲的。

但是，由于前兩年的土地供應(yīng)上相對來說不是特別多，所以也不會降。一二線城市的下半年，包括到明年應(yīng)該會相對比較平穩(wěn)。三四線城市，我也沒有辦法判斷，以現(xiàn)在的企業(yè)情況來看，會有變數(shù)。因?yàn)橛幸恍┤€城市已經(jīng)出現(xiàn)了一些限購，所以，如果中國的市場出現(xiàn)一些變數(shù)的話，會出現(xiàn)在三四線城市。

沈力男：如果價格要下降，特別是下降不多，我覺得是不太可能的。今年的市場調(diào)控的力度雖然非常大，但是其實(shí)市場還是非常不錯的。去年說是房地產(chǎn)的大年，今年上半年的話我們有6萬億的銷售。從量價關(guān)系來看，我覺得可能價格不會大幅的下降。

第二，目前的房價，政府的各個手段上讓你下，它的確可以下，但這是不是真實(shí)反映了市場的情況？可能是希望有很多的商品房便宜的均價等等。我覺得我們應(yīng)該進(jìn)行綜合考慮。

歐陽捷：鐘偉老師是我很尊敬的一位教授，他今天講的東西，對我們來講很有啟發(fā)。但是我們在討論房價到底會不會下降的問題，我們不僅僅是看表象。房價到底會不會降？我們要看幾個問題：

第一，我們的地價不斷上漲，地價上漲是不是支撐房價上漲？不一定。但是能不能讓房價下跌？我覺得也很難。如果地價不斷上漲，房價不斷下跌，誰會做賠錢的生意？所以這個邏輯是說不通的。

第二，即便和大家分享的時候講到了房價可能會出現(xiàn)下跌，但是我覺得是局部的。我們的客戶越來越少，在限購現(xiàn)代的情況系，大家都搶客戶，為了搶客戶，我們不得不采取降價的手段，但是降價的手段是無法持續(xù)的。

第三，如果說房價真的出現(xiàn)下跌，確實(shí)在去年全國很多城市房價大幅上漲的時候，我們也看到了有的城市出現(xiàn)了下跌，這個城市是深圳，號稱有業(yè)主下降了100多萬拋售。在這種情況下，出現(xiàn)個別的現(xiàn)象也不奇怪。今年的北京曾經(jīng)出現(xiàn)過，有的業(yè)主把房價下降賣了，包括二手房出現(xiàn)了降價的情況，但這不能說明市場是真的降價。

那么，下半年會不會出現(xiàn)真正的降價呢？我覺得有這種可能性。但是，時間不會太長，不可能延續(xù)到明年，謝謝。

徐樹山：關(guān)于房價下降的問題，我們單純的談這個問題是沒有意義，因?yàn)槲覀兊姆績r是否下降，有它的前提條件，我們的房價判斷依據(jù)和背景是什么？如果按照市場經(jīng)濟(jì)來做判斷，價值是升是落，大家估計(jì)都有自己的理論，或者都有自己的邏輯。

我們來判斷房子漲還是跌，我們的依據(jù)是什么？

首先，我們說是個政策性的市場。其次，我們對市場的基本判斷來說，應(yīng)該還是樂觀的。因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)需求和資源性，主要是一二線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，資產(chǎn)價格，我認(rèn)為是供應(yīng)問題。但是在運(yùn)作的過程當(dāng)中，它的本質(zhì)價格基礎(chǔ)沒有問題，但是因?yàn)槲覀冊谡{(diào)控過程中，我們不知道這個價格的走勢。包括今天我們說的凜冬，這個是不是真正的冬天？這個冬天是什么樣的冬天？這個冷是什么冷？探究了這些，我們才能說怎么決策和怎么應(yīng)對。

所以，這沒有準(zhǔn)確的判斷。我個人對房地產(chǎn)的前景是看好的，因?yàn)橘Y本價格不會受影響。所以究竟什么時候，能夠回到它的真實(shí)的面目，要看這只調(diào)控的手，什么時候能夠松開，我們的感覺才能夠變成最真實(shí)的現(xiàn)狀，我們才真正知道我們的肺活量多大，我們的氧氣夠不夠，這個時候才能體會出真實(shí)的市場的東西。

袁一泓：房地產(chǎn)信貸、融資渠道是明顯的收窄，它的資本成本塞上升，我不知道在座的幾位企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)有沒有感知到這點(diǎn)，您所在的企業(yè)，資金利率和資金成本有沒有上升？如果在上升的話，是什么樣的情況？

徐樹山：肯定是要增高的。

歐陽捷：我們過去一直講一句話，錢多了，錢就不是錢，對有錢的一切都會變得更加值錢，尤其是不動產(chǎn)。今年的情況來看，恰好相反，錢少且貴，錢少了，大概就貴了。所以我覺得，下半年，對于房企來講，需要更多的應(yīng)對，關(guān)鍵是你有沒有更多的錢。如果你手上有足夠的現(xiàn)金，我覺得錢貴和便宜不是最大的問題，關(guān)鍵是你能不能掌握到足夠的現(xiàn)金。

我們作為大的公司來講，資金成本變化的影響不是太大，包括我們最近也發(fā)債，包括我們也發(fā)了中期票據(jù)，所以總體來講，資金上，不覺得很緊，但是企業(yè)越大，其實(shí)你的資金的需要量也越來越大，所以錢永遠(yuǎn)是卻的。

沈力男：通過市場的提升，在座的很多企業(yè)其實(shí)都不太缺錢。但是對企業(yè)來說，是在對的地方做對的事情，加速它的周轉(zhuǎn)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)應(yīng)對周期。

袁春：前面也說了，因?yàn)辇埡膩頉]有用過非標(biāo)的融資方。今年綜合的資金成本，和去年差不多，會維持去年的水平。

袁一泓：為什么談價格？我要引出下一個問題，任志強(qiáng)先生的音頻演講，對今年的銷售面積做了預(yù)測，可能還會創(chuàng)歷史新高，在座的嘉賓是否同意？

徐樹山：我比較同意這個觀點(diǎn)。因?yàn)閯偛盼艺f了，資產(chǎn)價格不存在問題，因?yàn)槭袌鲞€很火爆，只是我們有的調(diào)控手段是暫時的有點(diǎn)問題。

歐陽捷：今年4月23號，我們就寫了一篇這樣的文章內(nèi)容，今年的房地產(chǎn)將超越歷史，變成一個新的歷史高峰。我覺得這個判斷，不是現(xiàn)在才來說的，我們年初的時候，在4月份，甚至在去年年底我們就提出了這樣的評價觀點(diǎn)。

其實(shí)到現(xiàn)在為止，下半年會不會出現(xiàn)變數(shù)？我們曾經(jīng)測算過，假設(shè)下半年的房地產(chǎn)市場下降7%，今年的銷售面積依然跟去年基本持平，由于我們房價是上漲的，所以銷售額超過去年，應(yīng)該也沒有什么疑慮的。

沈力男：首先，去年的背景是去庫存的大背景，今年是調(diào)控的大背景，如果在調(diào)控的大背景下出現(xiàn)歷史新高，這個是值得考量的。從今年上半年來看，基本時間過半，一個是6萬億，一個將近7億平方，這個的推動力和慣性是非常大的。所以今年，我覺得很有可能再創(chuàng)歷史新高?，F(xiàn)在很多企業(yè)覺得調(diào)控比較難受，是因?yàn)楦鞣N的限制條件，市場很大，關(guān)鍵你還在不在，你的日子過得好不好。

袁春：我覺得我不太贊成這個說法，不是說現(xiàn)在的市場不好，而是幾個原因。

第一個，一二線城市的供應(yīng)量的問題，很多地區(qū)的供應(yīng)量不足，我們自己所在城市的供應(yīng)量，從3月份開始到現(xiàn)在，環(huán)比去年都是下降的，這導(dǎo)致了成交量也是環(huán)比下降。

第二個，今年的三四線城市去庫存特別火，我們也觀察了南通、徐州的情況。大所以，我覺得大的判斷，一二線城市在下半年的量估計(jì)還會縮，如果大家關(guān)注北京和上海的數(shù)據(jù)就可以看到，這個量縮得特別的厲害，所以變數(shù)還是存在于三四線城市。

我們自己也有一個實(shí)時的數(shù)據(jù)，3月份，比如我們有一個數(shù)據(jù)叫二級客數(shù)的轉(zhuǎn)化率，二級客數(shù)是什么呢？就是我們到達(dá)售樓處的客戶的來往，我們已經(jīng)是線上的實(shí)施溝通，比如說我們每分每秒都可以看到有多少人來。第二個是叫轉(zhuǎn)化率，來的人有多少人買了房子。這個數(shù)據(jù)在今年3月份達(dá)到了最高點(diǎn)，就是來100個客戶，有13個人買房子。到6月份，已經(jīng)降到了11個。

還有一個數(shù)據(jù)，是來了以后多少天形成成交的？3月份大概是3.3天，我們6月份監(jiān)控的數(shù)據(jù)是7.6天。這兩個作為一個指標(biāo)的話，它不是用來決策的指標(biāo)，它是一個判斷指標(biāo)。從這個指標(biāo)來看，下半年，這些政策已經(jīng)形成了效力，在下半年一定會體現(xiàn)出來。我們只能謹(jǐn)慎的看這個市場。所以我認(rèn)為今年的變數(shù)是在三四線城市，一二線城市是絕對不可能的。

袁一泓：接下來的問題，是大家未來不得不面對的，就是你現(xiàn)在認(rèn)為是限制，但未來可能不叫限制，我不知道在座的幾位嘉賓怎么看這個問題？你覺得這是一種常態(tài)，還是短期的？

袁春：我覺得不可能是短期的，因?yàn)楝F(xiàn)在各地非常嚴(yán)，如果是從業(yè)者的話，都能夠感受到這個力度。我是能夠直接感受到政府的調(diào)控基本上沒有商量，到今年年底會放松，我覺得也是不可能的。明年可以期待，當(dāng)然應(yīng)該是明年下半年以后的事。

沈力男：限的問題是一個常態(tài)，但是限的程度，我覺得還會有一些變化。比如說像北京這樣的限購，我們覺得是長期存在的。因?yàn)槟壳俺鞘械恼{(diào)控目標(biāo)是限制特大人口的規(guī)模，這個限制是可以很清晰的判斷的。

但是限價，到底什么時候可以松動，我覺得還是可以有時間來換空間的。如果說北京有10萬套到20萬套的房子出來，政府也沒有理由說你的地價是5萬到6萬，你只能賣7萬到8萬，這個也不符合市場的規(guī)律。還有一些限制措施和調(diào)整，還是有一定的空間。但是政府是強(qiáng)勢的，一旦上去就下不來。開發(fā)企業(yè)這么多年，都是帶著鐐銬跳舞，看你能不能跳得好。

歐陽捷：我個人覺得，像上午所講的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了限制性發(fā)展周期，無論是限人、限地至限錢，還是我們限售、限價，或者是限婚，限制性措施是政府現(xiàn)在最拿手的東西，因?yàn)榭梢粤⒏鸵娪?，對于政府來講，我們在政府做過，所以我們非常理解他們。其實(shí)政府工作人員是最大的職業(yè)經(jīng)理人，但是跟我們的企業(yè)經(jīng)理人不一樣，政府的經(jīng)理人做得好，但是做不久。因?yàn)槟阕龅煤脮岚危龅貌缓靡沧霾痪?，做得不好不壞可能才能做得久，但是沒有人想做得久。所以就是想在最短期內(nèi)就把這個問題解決掉。所以我覺得從這個角度上來講，所有的限策略，一定只會加強(qiáng)，不會削弱。

徐樹山：這個調(diào)控，我認(rèn)為應(yīng)該是常態(tài)，短期內(nèi)不會撤掉，同時對市場的影響，短期影響會很大，也會有明顯的影響。但是從長遠(yuǎn)看，將來還是限購。房地產(chǎn)基本的市場還是很強(qiáng)勁的，所以我覺得政策會延續(xù)，影響是短期的，還不會太遠(yuǎn)。

袁一泓：大家基本上同意限制性政策不會短期內(nèi)推出。那么，對我們企業(yè)來說，問題就來了，如何適應(yīng)這種新常態(tài)？有什么樣的應(yīng)對策略？比如說規(guī)模，我們看到的新一輪，過去幾個事件，以融創(chuàng)為代表的發(fā)起一輪、一輪的并購。還有碧桂園，這幾年的增幅也是很可怕的，一千億到兩千億再到三千億，還有中型到大型房企這塊，剛才我們剛到旭輝發(fā)出了3千億的號頭，金科兩千億，還有一個我們大家都很多人都是很熟悉的，叫中原地產(chǎn)也是153%的增長，為什么規(guī)模會變得這么重要？難道就是因?yàn)檫@種市場占有率，你不追求規(guī)模，就會被別人并購掉？是不是有這樣的危機(jī)感？請大家結(jié)合企業(yè)的實(shí)際來看這個規(guī)?；陌l(fā)展，調(diào)控是機(jī)遇還是危機(jī)？

袁春：規(guī)?？隙ㄖ匾?00億和1千億的企業(yè)的玩法和空間都不一樣。但是大家可能還是前面說的，更多的講的是新老市場。我覺得3千億也好、5千億也好，哪怕1萬億也好，兩個事情都是要關(guān)注，一個是你背后的負(fù)債表你需要關(guān)注，因?yàn)檫@張負(fù)債表決定了你能夠玩多久，相信做企業(yè)的都非常明白。

第二件事情，你做到你有這么大規(guī)模以后，你下面想做什么？我覺得有2個，從龍頭來說，兩個事情。第一個肯定是利潤，如果沒有利潤，我相信你對股東方，你對員工，你對你的客戶，都沒有做好。你肯定要看利潤，利潤是一個核心。第二，你有面對這樣的市場，而且這個規(guī)模以后，你有這么大的現(xiàn)金流，你還想做什么？我們一直是把我們的回款投到我們的持有物業(yè)上，無論是商業(yè)也好，無論是長租也好，包括一些寫字樓也好，我們會這么去做。所以池子大了以后，規(guī)模打了以后一定是有用的。我對于一千億的回款，兩千億回款，因?yàn)槲覀儼鸦乜羁吹帽群灱s重要，因?yàn)榛乜钍怯匈|(zhì)的，簽約畢竟還是一個數(shù)，所以我們把回款的一部分投到持有物業(yè)里，也就是說這個質(zhì)越大，那我們可能投到持有物業(yè)里面的就越多，這個對應(yīng)來看，我們從去年下半年到今年上半年增速市場和新房量比市場高一點(diǎn)的時候，如果關(guān)注的話，你們會發(fā)現(xiàn)，對持有業(yè)態(tài)土地的獲取上，我們的量也是非常大的，所以這個也是一個，背后還是那張負(fù)債表，這是非常重要的。

沈力男：規(guī)模也是很重要，但是還是沒有宣布它的目標(biāo)是多少？能不能宣布一下龍湖五年的目標(biāo)是多少？

袁春：我們的內(nèi)部真的不看目標(biāo)，第一我們要看利潤，第二看市值，包括回款。

沈力男：房地產(chǎn)企業(yè)，目前規(guī)模不是萬能的，但是如果沒有規(guī)模是萬萬不行的。為什么做規(guī)模？首先規(guī)模是現(xiàn)實(shí)存在的，它目前有10萬億的市場。中國有什么行業(yè)還有這么穩(wěn)定的大市場？首先是它的量級非常大。

第二，的確這個趨勢是整合的趨勢。我們過去講強(qiáng)者橫強(qiáng)，弱者橫弱，目前看真的是現(xiàn)在是強(qiáng)者橫強(qiáng)，弱著消亡。

第三，房地產(chǎn)商也是資源整合商，它如果沒有資格，整合不了這么好的施工單位，那么好的資金配套單位和上下游的供應(yīng)商。

第四其實(shí)開發(fā)商是在對的地方做對的事。我們經(jīng)常有這樣的話，地如果拿錯了，怎么追都追不回來。地如果拿對了，核心就是戰(zhàn)略區(qū)域的選擇，選擇京津冀、長三角和珠三角，目前戰(zhàn)略性的進(jìn)入了鄭州、武漢、合肥、太原核心的二線城市。這樣的話，保證了我們的規(guī)模是有效的增長，這個增長是有質(zhì)量的增長，有利潤的增長，這是在對的地方。

另外要做對的事，我們認(rèn)為改善型需求的發(fā)展，人文對改善的預(yù)期是剛性的。房子不是用來炒的，是用來住的，但是房子不僅僅是用來住，如果僅僅用來住，大家住在山洞里就差不多了，我是覺得這樣的。如果說是用來住，在住后面加各種形容詞都是成立的，怎么住得更大、怎么住得更舒服，怎么住得更美、怎么住得配套更齊全、怎么住得更健康、怎么住得更有特+色等等，這些都是我們的發(fā)展目標(biāo)。從這個角度講，比如說我太太的時候，我們在推進(jìn)新風(fēng)系統(tǒng)的適用，這個就是讓住得更好，那么南方過去有爭論，是不是取暖太浪費(fèi)，但是我們覺得可以改善型。

所以，總之在對的地方做對的事情，這樣有助于你的穩(wěn)健發(fā)展和規(guī)模的體現(xiàn)。

歐陽捷：我特別同意剛才袁春總和沈力男總的觀點(diǎn)。我們過去經(jīng)常講過一句話，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位，才有話語權(quán)。當(dāng)然，我們覺得，在今年年初的時候，我們還寫過一篇文章，“叫不進(jìn)則末”。就是說，不是你不進(jìn)則退，而是不進(jìn)則末。我們可以看看，過去活躍在博鰲論壇上的人，可能不是我們這些人。但是那些人去哪里了呢？所以我覺得，戰(zhàn)略的未來，可能除了我們剛才袁總所說的利潤和市值、回款，我覺得戰(zhàn)略也很重要。

今天鐘偉教授也講了，規(guī)模不重要，但是要考慮做資產(chǎn)運(yùn)營。我們覺得資產(chǎn)運(yùn)營也是需要規(guī)模。因?yàn)槟阕鲑Y產(chǎn)運(yùn)營，你想做得好，你必須有規(guī)模，有規(guī)模才有體系，你才能吸引人才，才有好的合作伙伴跟來你合作。所以你才能夠得到金融系統(tǒng)的支持，所以還是得要規(guī)模。

同時，今年持有五月廣場要達(dá)到50座，到2020年我們希望要超過100座，如果沒有這個規(guī)模支撐，我們想可能今后講商業(yè)運(yùn)營，可能我們就沒有話語權(quán)了，所以對于我們來說，規(guī)模發(fā)展也是投資和贊成，所以我覺得對于企業(yè)來講，我們還是必須要去把我們的規(guī)模做好，只有先做大，才能再做強(qiáng)。

袁一泓：徐總，您覺得規(guī)模看得見嗎？

徐樹山：規(guī)模目前來看，對上市公司重要。因?yàn)槟愕娜谫Y、金融都需要規(guī)模，才能夠?qū)崿F(xiàn)融資發(fā)展的結(jié)果。但是，對未上市的公司，我認(rèn)為未必追求規(guī)模，應(yīng)該追求利潤。因?yàn)槲覀兊母軛U本身就少，所以說我們沒有必要簡單的追求規(guī)模，我們追求利潤就可以了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個行業(yè)利潤比較雄厚一個行業(yè)特征，所以說應(yīng)該對應(yīng)未上市應(yīng)該追求利潤。

那么，剛才大家討論規(guī)模越大越好，沒有規(guī)模就沒有江湖地位？我是持反對意見的。

首先，房地產(chǎn)就沒有規(guī)模效應(yīng)，你也沒有可持續(xù)性。尤其我們現(xiàn)在中國的地產(chǎn)，都是同質(zhì)化生產(chǎn)，都是開發(fā)銷售型。你的規(guī)模，你上市了，肯定需要規(guī)模。但是，你面對的市場，是不是隨著你的量大、你的資源是不是隨著你量大？我們看到情況是需求增量這塊的市場一定會萎縮。資源一定會枯竭，一二線城市的資源，好一點(diǎn)的土地資源現(xiàn)在還有嗎？沒有了。誰來支撐你的規(guī)模？所以說，房地產(chǎn)，應(yīng)該說你本身沒有規(guī)模效應(yīng)，比如說我們做制造業(yè)的，我們通過擴(kuò)大規(guī)模能降低利潤，降低成本，比如說零售業(yè)通過增加店面占有市場。房地產(chǎn)通過擴(kuò)大規(guī)模能夠降低成本嗎？1萬平米、100萬平米、1億平米，你的成本降低多少？你的市場占有率是多少？你的市場戰(zhàn)略率從你的角度，是讓你控制的。當(dāng)然說，我們這里商業(yè)房地產(chǎn)是有規(guī)模效應(yīng)的，所以說我們有100萬平米的經(jīng)營物業(yè)、有200萬平米的經(jīng)營物業(yè)，這是不一樣，那肯定有規(guī)模效應(yīng)，有可持續(xù)性。

所以說，現(xiàn)在很多的地產(chǎn)向規(guī)模企業(yè)靠攏，我覺得是過去和暫時的，未來肯定不是的。現(xiàn)在我們很多的巨頭在調(diào)整自己，說我們在調(diào)整，說我們要尋求新的發(fā)展增長點(diǎn)，已經(jīng)感覺到這個問題的存在了。包括我們一旦調(diào)控緊縮的時候，大的開發(fā)商首先帶頭賤賣，因?yàn)槟阌袖N售規(guī)模，不該賣的房子你得賣，為什么？因?yàn)槟愕脻M足你的規(guī)模，可是你明年，你市場不管怎么樣，你得買地不該買的地，也要買。所以這樣的情況，不是很順暢的一種模式。

所以說，房地產(chǎn)在股市里拿錢，你不具備規(guī)模沒有可持續(xù)性你根本就沒法干。以前我說過，警惕中國的房地產(chǎn)的恐龍現(xiàn)象，巨大的恐龍瞬間消失，就是因?yàn)槟阈枰氖袌鏊查g沒有了，你需要的資源瞬間沒有了，你的業(yè)態(tài)必須要大幅度的調(diào)整。包括你的債券、股權(quán)等等，一旦這些東西都調(diào)整完了以后，你還是過去的開發(fā)商嗎？你還是過去你那個某某公司嗎？這個我覺得是警惕的，我感覺所有公司如果要上規(guī)模，要分析透徹什么叫做規(guī)模，該不該做規(guī)模，這是我的判斷。

袁一泓：謝謝，徐總。很明確上市公司這個規(guī)模是可以理解的，但是它這個盲目規(guī)模是是持續(xù)的，資源也不支持的。今天我們幾位嘉賓分享的幾個關(guān)鍵詞，一個是趨勢、價格，一個是銷售額，一個是資金成本，還有一個是規(guī)模。這是我們作為企業(yè)必須關(guān)注的核心的要素。

今天我們要討論的話題，就是這些。臺下有沒有想向嘉賓提問？如果沒有的話，今天的對話到此結(jié)束，謝謝幾位嘉賓。

主持人：謝謝各位。我們經(jīng)過一天的主題發(fā)言和頭腦風(fēng)暴。大概能夠梳理今天討論的幾個關(guān)系：

第一，宏觀調(diào)控與市場規(guī)律的關(guān)系。這在一定的程度上，決定房地產(chǎn)的價格整體的趨勢及其價格的區(qū)域與城市的特征。

第二，我們也考慮了消費(fèi)的待機(jī)的變化與地產(chǎn)的業(yè)態(tài)的變化之間的關(guān)系。嘉賓們非常敏銳的看到作為消費(fèi)模式所推動的地產(chǎn)經(jīng)營模式的變化所帶來的商機(jī)。這是商業(yè)關(guān)系模式的應(yīng)用。

第三，我們有花大量的時間來討論房地產(chǎn)重要的問題，這就是說鐘偉先生提出來的“房地產(chǎn)的爆發(fā)是增長的紅利，是否已經(jīng)淡去？”如果單純是的話，那么房地產(chǎn)行業(yè)的新的增長方式。1、是靠什么因素來推動？2、能夠持續(xù)多久？這是第三個我們談?wù)摰年P(guān)系。

第四，我們談?wù)摰年P(guān)系是中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅僅是要看國內(nèi)的環(huán)境，也要看國際的環(huán)境。兩個環(huán)境的疊加，是否對房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)乃至于全球的布局有所啟發(fā)？這是第四個我們要討論關(guān)系。

第五，我們要討論的關(guān)系，就是金融的新政策和新的形勢，如何作用到企業(yè)的規(guī)模、企業(yè)的成本和企業(yè)的效益？規(guī)模、成本、效益新的模式到底是什么？尤其是在新的金融政策的環(huán)境之下。這是第五個關(guān)系。

第六，也是剛才談到的一個問題，那就是房地產(chǎn)和集中化的程度，如果是不可阻擋的趨勢的話。那么，中小房地產(chǎn)的企業(yè)能不能以其產(chǎn)品和服務(wù)的特色生存下來？以及生存的方式到底是什么？