三、經(jīng)濟(jì)概況：
1、2007~2009年經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)
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年份
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2007
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2008
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2009
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GDP（億元）
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1660.5
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1958.2
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2100
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漲幅%
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18.23
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17.95
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13
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地方財政收入（億元）
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68.8
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80.2
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91.5
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城鎮(zhèn)居民年均純收入（元）
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12818
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14998
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16350
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農(nóng)村居民年均純收入（元）
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4083
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4722
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5100
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備注：臨沂商城商品交易額突破600億元。臨沂第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展平緩，近幾年第三產(chǎn)業(yè)所占比重?zé)o明顯增加痕跡，為35~37%左右，較福州低約4~5個百分點。產(chǎn)業(yè)增加值呈逐年下降趨勢，這跟一個近年GDP年均漲幅達(dá)到18%,第二產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的形象是不相符的，代表著臨沂城市商業(yè)仍舊不是很發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀。
四、房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)資料
周邊在售項目一覽表
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樓盤
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項目位置
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售價等信息
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項目概況
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咨詢電話
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帝景灣
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濱河大道與東夷大街交匯處
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二期8月初開盤，均價3400元/平方米
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項目總占地面積113畝，社區(qū)規(guī)劃有1200戶。二期高層即將在9月開。
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0539－8731777
8731889
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冠亞星城
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濱河?xùn)|路和沂河交匯
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起價2700元/平方米
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項目總占地面積400畝，臨沂最大的康居示范工程，節(jié)能環(huán)保，綠化達(dá)43%。
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0539－8722777
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東旭第一城
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河?xùn)|區(qū)濱河大道南段東側(cè)
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均 價3200元/㎡
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一期占地32畝
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0539－8093777
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備注：區(qū)域代表樓盤還有水景明珠、東旭第一城、新東方花園、新城花園等。
五、“拓界投資顧問”調(diào)查：
地塊所處的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是河?xùn)|區(qū)的一部份，是臨沂物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運、批發(fā)貿(mào)易及城市大型基礎(chǔ)設(shè)施基地。目前，在臨沂開發(fā)的福建地產(chǎn)商有幾家，目前在售的就有冠亞地產(chǎn)的冠亞星城，該項目總占地面積400畝，是臨沂最大的康居示范工程，更為巧合的是冠亞星城正在宗地編號為2010-06-27-1的地塊附近，由于冠亞星城目前的體量相當(dāng)大，加上售價起價2700元/平方米，均價3200元/平方米左右。
同時，臨沂建委的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，臨沂的住房以自住型需求為主，其次是改善型住房需求，投資需求較少，“外地炒房團(tuán)”等以短線投機(jī)的團(tuán)體尚未發(fā)現(xiàn)，這一判斷也得到了大多數(shù)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)同。
