六、“拓界投資顧問”分析：

優(yōu)勢：地塊所處的河?xùn)|板塊位于沂河以東近郊區(qū)域，從目前河?xùn)|的住宅市場的供應(yīng)來看，目前河?xùn)|整個片區(qū)的開發(fā)重點將在沿沂河沿線，其獨特的景觀效果和較河西更為優(yōu)美的河岸線及低廉的價格，將吸引一大批的蘭山客戶跨越大橋來安家置業(yè)。

劣勢：河?xùn)|區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較為不均，以沿河九曲鎮(zhèn)為代表的沿河片區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，但整體經(jīng)濟的發(fā)展不均及眾多實力客戶向蘭山板塊項目的流失致使本區(qū)在中短時期內(nèi)發(fā)展受限。

機會：由于河?xùn)|板塊所處的地緣優(yōu)勢，臨沂市近兩年來規(guī)劃“以河為軸、跨河?xùn)|進”的戰(zhàn)略，把河?xùn)|打造成與河西對應(yīng)的“半壁江山”，使得很多購房來將目光投向河?xùn)|區(qū)。

風(fēng)險：新的金融、稅收政策相繼出臺，使投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，擠壓了投資回報利潤，期房的禁止轉(zhuǎn)讓，更是削弱了房產(chǎn)投資的投機空 間，使投資性需求在臨沂降到最低。

七、“拓界投資顧問”建議：

基于地塊處在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距離沂河不遠的位置，該地塊可以依托沂河獨特的水景資源優(yōu)勢，將樓盤打造成為臨沂首屈一指的高檔樓盤。但是鑒于目前該地區(qū)房價在3000~4000元/平方米的現(xiàn)狀，此地塊的拍賣要控制在600元/平方米以內(nèi)，因當?shù)馗邔拥慕ò渤杀臼?100元/平方米左右，加上土地成本和管理及稅收，該地塊的投資回報率比較有限，建議穩(wěn)健型開發(fā)商進駐。