日本經(jīng)濟(jì)下滑森大廈資金鏈吃緊

　　據(jù)世邦魏理仕近期的一份分析報(bào)告指出，三季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定而溫和的復(fù)蘇勢(shì)頭。全市平均租金報(bào)價(jià)連續(xù)第三個(gè)季度上漲，環(huán)比上升1.0%至212元/平方米/月。市場(chǎng)凈吸納量達(dá)17.22萬(wàn)平方米，空置率下降0.2%至11.8%。

　　世邦魏理仕表示，展望未來(lái)6個(gè)月，全球經(jīng)濟(jì)有望延續(xù)復(fù)蘇，而考慮到上海辦公樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)90萬(wàn)平方米，租金將繼續(xù)穩(wěn)定上漲。

　　這無(wú)疑是個(gè)令人欣喜的消息。事實(shí)上，隨著上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求的持續(xù)回暖，環(huán)球金融中心的入駐率在今年3月高達(dá)70%。租金也從09年年底的10~12元/平方米/天，上升至12~15元/平方米/天。

　　然而在市場(chǎng)向好的情況下，環(huán)球金融中心選擇放棄如此豐厚的長(zhǎng)期回報(bào)收益，還以如此低廉的價(jià)格出售，難免引發(fā)市場(chǎng)的諸多猜想。

　　近期，受日元升值影響，日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)明顯受到?jīng)_擊并呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，日本9月全國(guó)核心CPI年率下降1.1%，為連續(xù)第19個(gè)月下降。

　　日本綜合研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家藤井英彥曾指出，日本經(jīng)濟(jì)呈螺旋式下降的趨勢(shì)更為明顯。如果通縮情形繼續(xù)惡化，日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)料將放緩，前景黯淡。

　　日前又有消息指，OECD將2011年日本經(jīng)濟(jì)增幅預(yù)期由2.0%下調(diào)至1.75%。日本經(jīng)濟(jì)前景堪憂。

　　森大廈如此舉動(dòng)，也許與日本日益惡化的經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)聯(lián)。有業(yè)內(nèi)人士表示，也許是受日本經(jīng)濟(jì)下滑影響，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)吃緊，因此選擇出售部分資產(chǎn)還是能緩解目前的財(cái)務(wù)狀況。

　　而中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)日益上升的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境無(wú)疑給森大廈出手造就了好機(jī)會(huì)。