“熱錢”開始涌向商辦市場(chǎng)

　　今年以來(lái)，中國(guó)住宅市場(chǎng)一直處于被嚴(yán)管監(jiān)控的局面，關(guān)于住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)。一直不受重視的商業(yè)地產(chǎn)卻在此輪嚴(yán)厲的調(diào)控中“逃過(guò)一劫”，其潛在的價(jià)值也同時(shí)被挖掘出來(lái)，更多的投入資金開始涌向商辦市場(chǎng)。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)表示，目前中國(guó)資金的整體流動(dòng)性還是偏強(qiáng)，加上人民幣升值的預(yù)期，國(guó)外的錢就會(huì)往新興的市場(chǎng)，中國(guó)首當(dāng)其沖，更多的錢進(jìn)入市場(chǎng)也是必然。

　　“錢多了，買些資產(chǎn)也是必然的，住宅從政策來(lái)說(shuō)不能讓它價(jià)格上漲，資產(chǎn)往哪去？買核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)很正常的，這是非常理性的一個(gè)選擇。”蘇鑫表示。

　　蘇鑫指出，從市場(chǎng)角度來(lái)看，目前選擇持有商業(yè)項(xiàng)目主要有兩類人群，一類是自用企業(yè)，在核心地段擁有一些標(biāo)志性的商業(yè)物業(yè)，無(wú)論對(duì)公司形象還是未來(lái)的資本配對(duì)甚至投資收益都有幫助。“包括一些保險(xiǎn)資金，它不可能買住宅，也不能做開發(fā)，持有一些物業(yè)對(duì)社會(huì)也沒有壞處。”

　　第二類就是民間資本的投資。蘇鑫指出，在上海這些核心區(qū)域，想投資也不一定買得到，住宅想投但不能投。而且近兩年以來(lái)，商辦物業(yè)與住宅雖同為資產(chǎn)，但相對(duì)于住宅而言，商辦物業(yè)的價(jià)值被低估，在房?jī)r(jià)同比漲幅將近50%的同時(shí)，寫字樓近兩年的漲幅并不多，因此未來(lái)幾年商辦物業(yè)的發(fā)展空間仍較大。

　　蘇鑫表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)出售部分物業(yè)從公司角度來(lái)看也是個(gè)好時(shí)機(jī)，具備一定的操作性。