資產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)下日資撤退

　　事實(shí)上，此次森大廈“變賣”資產(chǎn)的背后，凸顯了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的前景，商業(yè)地產(chǎn)投資的泡沫也隨之浮現(xiàn)。

　　也許經(jīng)歷了日本房地產(chǎn)泡沫那一遭，森大廈對商業(yè)地產(chǎn)的旺盛發(fā)展仍心有余悸。日本房地產(chǎn)泡沫主要積累在商業(yè)房地產(chǎn)旺盛時(shí)期。

　　“從未來發(fā)展看，我們關(guān)注房地產(chǎn)泡沫，更多的實(shí)際上應(yīng)該關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)用地價(jià)格的變化。”巴曙松表示。

　　巴曙松曾指出，76年開始的第三個(gè)十年，是日本泡沫發(fā)展的第三個(gè)十年，這是日本泡沫形成最后階段，商業(yè)用地價(jià)格高漲。經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，基本上供求平衡，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。這一階段一直到泡沫破滅的這一時(shí)期。

　　面對目前所謂的“投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期”，有學(xué)者曾指出，實(shí)際上眼下國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已較為嚴(yán)重，超高的商用物業(yè)成本，將會(huì)進(jìn)一步打擊公共服務(wù)業(yè)，危害經(jīng)濟(jì)與民生。

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，正式日本商業(yè)地產(chǎn)的超級泡沫毀了日本的經(jīng)濟(jì)，日本經(jīng)濟(jì)從此一蹶不振。

　　平安物業(yè)投資管理有限公司董事長兼CEO鄒益民曾在2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上提出，做商業(yè)地產(chǎn)考慮的重要因素是，難以變現(xiàn)可能會(huì)壓斷資金鏈。

　　“做一個(gè)住宅的話，碰到市場不好，預(yù)期賣1萬的樓賣5000可能可以賣出去，但商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的情況下，即使是半價(jià)也不見得能賣出去。”鄒益民表示。

　　森大廈做出“散售”這一決定，似乎有先見之明。