2006年,臨沂一共38個預(yù)售許可的樓盤,37個開發(fā)企業(yè)——這意味著,平均每個開發(fā)企業(yè)每年“主攻”一套項目。到了2010年,共有73個項目,67個開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)雖然從比例上稍微有所減少,但是大部分企業(yè)仍然是“一個蘿卜一個坑”,一年主盯一個項目。
這樣的模式好不好呢?與一些大城市的一線開發(fā)企業(yè)“兩盤齊開”甚至“多盤齊開”相比,臨沂的開發(fā)企業(yè)尚顯實力略遜,但是眾多的開發(fā)企業(yè)的參與也讓市場仍大部分處于“自由競爭”而非“寡頭競爭”的態(tài)勢,難以形成市場的壟斷,也就進(jìn)一步保證了市場價格的平穩(wěn)。
每年開發(fā)企業(yè)都在增加,而且增加的幅度越來越大。2007年新增20個開發(fā)企業(yè),2008新增22各,2009新增34個,2010的新增數(shù)達(dá)到了45個。從當(dāng)年的本地開發(fā)企業(yè)“一統(tǒng)天下”,到外地資本成為樓市的重要組成部分;從普通的外地開發(fā)企業(yè)來臨沂“淘金”,到如今國內(nèi)頂級房產(chǎn)企業(yè)和上市公司陸續(xù)登陸臨沂……越來越多的開發(fā)企業(yè)看好臨沂,看好房地產(chǎn),也帶給了臨沂市場更多的競爭,更多的活力。
三、蘭山主打 河?xùn)|開發(fā)區(qū)成亮點
包括北城新區(qū)在內(nèi)的蘭山區(qū),是臨沂當(dāng)之無愧的核心地段。
從這張5年間總供應(yīng)量分布圖可以看出,蘭山區(qū)總供應(yīng)量達(dá)到九百多萬平方米,幾乎占據(jù)了四分之三的供應(yīng)量。蘭山區(qū)的市場,決定著臨沂的市場;蘭山區(qū)的房價,也成為整個市場的標(biāo)準(zhǔn)。尤其是北城新區(qū)的崛起,更為臨沂樓市帶來了強勁的生命力。