去年,有記者因曝郭德綱別墅違建被打,引發(fā)各界關(guān)注,而下月起,類似的別墅將無法買賣過戶。記者昨天從市規(guī)劃委了解到,《北京市禁止違法建設(shè)的若干規(guī)定》將于4月1日起執(zhí)行。
八成以上別墅私搭亂建 “利用房屋周邊的邊角地、院里的公共空間蓋違建的情況比較嚴(yán)重,”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,80%至90%的別墅都有這種情況。 對此,新規(guī)規(guī)定,在已建成的居住建筑(含別墅)區(qū)域內(nèi),不得擅自新建、改建、擴(kuò)建、翻建各類建筑物。違法建設(shè)的,負(fù)有查處職責(zé)的機(jī)關(guān)會做出責(zé)令限期改正或者限期拆除決定,并告知房屋行政主管部門暫停辦理房屋登記手續(xù)。 物業(yè)企業(yè)有權(quán)制止違建 “今后,居委會、村委會或物業(yè)企業(yè)如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)行為的,有權(quán)予以制止,并要及時向相關(guān)單位部門報告。”這位負(fù)責(zé)人說。 他表示,業(yè)主如果涉及違法建設(shè),會進(jìn)入不良信譽(yù)登記名單。同時,建設(shè)和城管部門會將此房產(chǎn)列入黑名單,違法翻建、改擴(kuò)建的建筑,在未恢復(fù)原貌前不允許再上市交易。北京已經(jīng)形成了多部門聯(lián)動機(jī)制,違建房屋情況很快會告知房管部門。 整改合格后可恢復(fù)上市 不過,這位負(fù)責(zé)人表示,如果當(dāng)事人依法改正后,負(fù)責(zé)查處的機(jī)關(guān)將及時通知房屋行政主管部門,取消相關(guān)暫停辦理的要求。 “所以業(yè)主們在私搭亂建前,要考慮一下成本。如果違法建設(shè),就意味著你的房子是無法出售的。而如果要出售,就必須將違法建設(shè)的部分拆除掉,再按照原來的審批規(guī)劃圖紙恢復(fù)了之后,才能上市交易。這個成本是很大的。”這位負(fù)責(zé)人表示。 贈送露臺封閉算違建 買房時開發(fā)商會承諾送露臺,把“自家露臺”封閉起來,算不算違建?這位負(fù)責(zé)人表示,如果這個露臺在設(shè)計圖紙上顯示的是沒有封閉的狀態(tài),那么就不能封上,封上了以后,自然要算違建,要進(jìn)行拆除并處以罰款。 查處違法建設(shè)程序 1 發(fā)現(xiàn) 區(qū)縣政府要建立違法建設(shè)巡查制度,及時發(fā)現(xiàn)、制止違法建設(shè)。新規(guī)還賦予任何單位和個人的違法建設(shè)舉報權(quán)。并要為舉報人保密。 2 制止 發(fā)現(xiàn)違建,相關(guān)部門要立即書面責(zé)令停止建設(shè)。當(dāng)事人停工的,應(yīng)當(dāng)立即報告區(qū)縣政府,區(qū)縣政府可以責(zé)成區(qū)城管等機(jī)關(guān)查封施工現(xiàn)場。