去年，有記者因曝郭德綱別墅違建被打，引發(fā)各界關(guān)注，而下月起，類似的別墅將無法買賣過戶。記者昨天從市規(guī)劃委了解到，《北京市禁止違法建設(shè)的若干規(guī)定》將于4月1日起執(zhí)行。

　　八成以上別墅私搭亂建

　　“利用房屋周邊的邊角地、院里的公共空間蓋違建的情況比較嚴(yán)重，”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，80%至90%的別墅都有這種情況。

　　對此，新規(guī)規(guī)定，在已建成的居住建筑（含別墅）區(qū)域內(nèi)，不得擅自新建、改建、擴(kuò)建、翻建各類建筑物。違法建設(shè)的，負(fù)有查處職責(zé)的機(jī)關(guān)會做出責(zé)令限期改正或者限期拆除決定，并告知房屋行政主管部門暫停辦理房屋登記手續(xù)。

　　物業(yè)企業(yè)有權(quán)制止違建

　　“今后，居委會、村委會或物業(yè)企業(yè)如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)行為的，有權(quán)予以制止，并要及時向相關(guān)單位部門報告。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　他表示，業(yè)主如果涉及違法建設(shè)，會進(jìn)入不良信譽(yù)登記名單。同時，建設(shè)和城管部門會將此房產(chǎn)列入黑名單，違法翻建、改擴(kuò)建的建筑，在未恢復(fù)原貌前不允許再上市交易。北京已經(jīng)形成了多部門聯(lián)動機(jī)制，違建房屋情況很快會告知房管部門。

　　整改合格后可恢復(fù)上市

　　不過，這位負(fù)責(zé)人表示，如果當(dāng)事人依法改正后，負(fù)責(zé)查處的機(jī)關(guān)將及時通知房屋行政主管部門，取消相關(guān)暫停辦理的要求。

　　“所以業(yè)主們在私搭亂建前，要考慮一下成本。如果違法建設(shè)，就意味著你的房子是無法出售的。而如果要出售，就必須將違法建設(shè)的部分拆除掉，再按照原來的審批規(guī)劃圖紙恢復(fù)了之后，才能上市交易。這個成本是很大的。”這位負(fù)責(zé)人表示。

　　贈送露臺封閉算違建

　　買房時開發(fā)商會承諾送露臺，把“自家露臺”封閉起來，算不算違建？這位負(fù)責(zé)人表示，如果這個露臺在設(shè)計圖紙上顯示的是沒有封閉的狀態(tài)，那么就不能封上，封上了以后，自然要算違建，要進(jìn)行拆除并處以罰款。

　　查處違法建設(shè)程序

　　1 發(fā)現(xiàn)

　　區(qū)縣政府要建立違法建設(shè)巡查制度，及時發(fā)現(xiàn)、制止違法建設(shè)。新規(guī)還賦予任何單位和個人的違法建設(shè)舉報權(quán)。并要為舉報人保密。

　　2 制止

　　發(fā)現(xiàn)違建，相關(guān)部門要立即書面責(zé)令停止建設(shè)。當(dāng)事人停工的，應(yīng)當(dāng)立即報告區(qū)縣政府，區(qū)縣政府可以責(zé)成區(qū)城管等機(jī)關(guān)查封施工現(xiàn)場。