房產(chǎn)稅調(diào)控效果落空的擔(dān)心，并非杞人憂天。 從1月28日算起，曾經(jīng)被比作利劍，可能對(duì)高房?jī)r(jià)“一劍封喉”的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已近百日，然而多方數(shù)據(jù)顯示，目前看來試點(diǎn)效果并不理想。 5月5日，重慶市財(cái)政局有關(guān)人士接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，截至目前，重慶市已經(jīng)入庫(kù)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收稅款有幾十萬。 上海國(guó)稅局人士則對(duì)本報(bào)記者表示，上海約有20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納，具體多少稅款，目前還沒有一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。 對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)展情況，上海市稅務(wù)部門發(fā)文表示“相關(guān)工作運(yùn)行平穩(wěn)”，上述重慶市財(cái)政局人士的說法則是“很正常”。 國(guó)稅總局內(nèi)部人士則對(duì)本報(bào)記者表示，試點(diǎn)方案出臺(tái)之前，財(cái)政部、住建部和國(guó)稅總局曾確定在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候組成調(diào)研組深入考察，但目前這一工作尚未啟動(dòng)，具體試點(diǎn)效果還需要進(jìn)一步觀察。 不過，從近百日試點(diǎn)效果來看，不僅入庫(kù)稅款不多，而且被寄予厚望的調(diào)控房?jī)r(jià)效果也不明顯，一季度無論是上海還是重慶，房?jī)r(jià)仍在上漲。 三個(gè)月稅款不及一套房 根據(jù)上海的官方統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納算起，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。 即使按照每套住房平均交納5萬計(jì)算，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的入庫(kù)稅款只有百萬元左右，全市范圍三個(gè)月的稅款甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到上海市的一套房款。 根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，上海應(yīng)繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅很容易匡算：試點(diǎn)前三個(gè)月，20筆已繳稅款對(duì)于2306套應(yīng)稅房源，等于說上海個(gè)人住宅房產(chǎn)稅的繳納比只有應(yīng)繳房源的百分之一左右。 重慶的情況同樣慘淡，按照上述財(cái)政局官員的說法，只有幾十萬，之前媒體報(bào)道了更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是前三個(gè)月合計(jì)79萬。 對(duì)此，該官員的說法是，由于按照房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施細(xì)則，存量的獨(dú)棟別墅保有環(huán)節(jié)的稅款可以在當(dāng)年的10月1日到31日交納，已經(jīng)入庫(kù)的稅款主要是完成交易的住宅。 即使按照這位官員所說，在重慶的住宅交易中，需要交納房產(chǎn)稅的大概占到總交易量的百分之五到六。 有數(shù)據(jù)顯示，“五一”3天假期，重慶主城商品住宅的成交量是800多套，平均價(jià)格是8000多元/平方米，4月份因?yàn)橛蟹拷粫?huì)，平均每天的成交量是400多套。 雖然無法就此計(jì)算重慶應(yīng)繳房產(chǎn)稅的數(shù)量，但是僅僅以此估算，重慶地區(qū)完成交易的應(yīng)繳房產(chǎn)稅顯然不止幾十萬。 同時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌卻不見蹤影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價(jià)格無論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價(jià)上漲12%。
