求存派:出售項目 賣股還債
代表房企 綠城
從房企公布的數(shù)據(jù)來看,中海、世茂等多家地產(chǎn)公司均表示已提前完成全年60%以上的銷售目標(biāo),而花旗甚至發(fā)布報告,質(zhì)疑內(nèi)地房企年度目標(biāo)定得過于保守。
然而,中國房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱卻通過報告披露,多數(shù)房企的銷售業(yè)績其實(shí)并不好。在很多城市的商品住宅成交量創(chuàng)新高時,仍有高端樓盤面臨滯銷。其中,包括綠城在內(nèi)的許多房企仍在大量對外出售項目,甚至直接賣股還債。
7月6日,綠城中國率先發(fā)布了上市房企2012年的第一份半年報。綠城今年上半年累計實(shí)現(xiàn)銷售金額約219.5億元,其中合同金額為178億元,完成率為119.5%。至此,該公司已超額完成集團(tuán)上半年銷售任務(wù),占全年400億元銷售任務(wù)的54%。
事實(shí)上,作為在此輪調(diào)控中受影響較大的房企,綠城一直處于風(fēng)口浪尖。而業(yè)界質(zhì)疑最多的,無疑是綠城的銷售業(yè)績。
就在6月8日,綠城集團(tuán)宣布,已經(jīng)與香港地產(chǎn)大鱷九龍倉簽約戰(zhàn)略性合作,向九龍倉配股并發(fā)行可換股債券,共融資50.98億港元。配股完成后,九龍倉將成為綠城第二大股東,擁有綠城24.6%的股權(quán)。
對于此次賣股融資,綠城表示,今年目標(biāo)是圖生存、促轉(zhuǎn)型。今年會采用騰挪項目的形式求生存,不會再采用高負(fù)債的形式去發(fā)展。這是繼出售旗下項目之后,綠城又一重大融資行動,也是綠城首次賣股自救。