目前濟(jì)南市不少項(xiàng)目在商業(yè)用地上建設(shè)了大量公寓,并打著“不限購(gòu)”的口號(hào)吸引有著自住需求的購(gòu)房者購(gòu)買。
在日前濟(jì)南省召開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議上,明確濟(jì)南、青島要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施,特別要針對(duì)“商改住”等規(guī)避限購(gòu)的行為,抓緊研究制定管理措施。記者24日在采訪中了解到,目前濟(jì)南市不少項(xiàng)目在商業(yè)用地上建設(shè)了大量公寓,并打著“不限購(gòu)”的口號(hào)吸引有著自住需求的購(gòu)房者購(gòu)買。
商業(yè)性質(zhì)用地上建居住公寓,不限購(gòu)成賣點(diǎn)
“頂級(jí)居住公寓,不限戶口、不限購(gòu)……”這是位于漿水泉路附近一樓盤打出的銷售宣傳口號(hào)。記者在該樓盤售樓處看到,有不少市民前來(lái)咨詢項(xiàng)目情況。銷售人員表示,房源銷售情況不錯(cuò),而且來(lái)買房子的以居住用途居多,其中有很多是外地人,且在濟(jì)南沒(méi)有繳納社保。“我們的公寓是在商業(yè)性質(zhì)用地上建的,不受限購(gòu)政策的限制。”售樓人員強(qiáng)調(diào)說(shuō),很多不符合限購(gòu)條件的人都在這里購(gòu)買公寓。
記者注意到,該樓盤對(duì)外宣稱的是“居住公寓”。在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)這類公寓是否符合相關(guān)的規(guī)劃、未來(lái)在產(chǎn)權(quán)證辦理上是否會(huì)有問(wèn)題?對(duì)此,售樓人員表示,將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有問(wèn)題,規(guī)劃上也沒(méi)有大問(wèn)題,可能頂多是打“擦邊球”,在產(chǎn)權(quán)方面可以放心。同時(shí),該項(xiàng)目銷售人員還稱,這種類型的公寓總價(jià)低,位置好,作為投資產(chǎn)品也非常合適。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目的用地面積并不是很大,總共有三座樓,商業(yè)配套有酒店和商業(yè)項(xiàng)目,其余的多數(shù)用來(lái)建設(shè)公寓。
批準(zhǔn)的是商業(yè)和商務(wù)辦公房,卻作為公寓賣
位于省城東部一樓盤近期也正在銷售公寓產(chǎn)品,打出的口號(hào)之一同樣是“不限購(gòu)、不限款。”同時(shí)可投資辦公。
“在我們這買公寓的絕大多數(shù)都是用來(lái)自己住的。”這里的售樓人員這樣告訴記者,“購(gòu)買人群中包括了急需要婚房居住的剛性需求者、受到限購(gòu)政策限制的外地購(gòu)房者等,同樣還有少部分的投資購(gòu)房者,不少是有著過(guò)渡性住房需求的自主型購(gòu)房者。”
據(jù)介紹,該項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商務(wù)金融業(yè)用地,銷售人員向記者強(qiáng)調(diào)說(shuō),項(xiàng)目建設(shè)的公寓可以用來(lái)自住,也可以不用受目前的限購(gòu)和限貸政策的限制,具有很大的優(yōu)勢(shì)。
記者從銷控表上看到,這個(gè)項(xiàng)目公寓的銷售情況同樣不錯(cuò)。售樓處公示的規(guī)劃用地許可證和預(yù)售許可證等證件顯示,該項(xiàng)目規(guī)劃的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè),商品房預(yù)售許可證上批準(zhǔn)銷售的是商業(yè)和商務(wù)辦公房。
對(duì)于預(yù)售證上批準(zhǔn)銷售的內(nèi)容為什么與銷售所推的“公寓”說(shuō)法不同,銷售人員沒(méi)有給出明確的答復(fù)。
